{"id":15841,"date":"2026-08-26T15:25:13","date_gmt":"2026-08-26T15:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/taxrep.us\/?page_id=15841"},"modified":"2026-08-27T12:14:57","modified_gmt":"2026-08-27T12:14:57","slug":"immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/taxrep.us\/de\/united-states-germany\/real-estate\/","title":{"rendered":"Immobilien"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15841\" class=\"elementor elementor-15841\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-93c4892 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"93c4892\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-265a472\" data-id=\"265a472\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f2b3a6 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"8f2b3a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n.taxrep-us-de-real-estate,\r\n.taxrep-us-de-real-estate * {\r\n  box-sizing: border-box;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate {\r\n  --ture-navy: #0e2942;\r\n  --ture-navy-light: #173c5d;\r\n  --ture-blue: #2b6f97;\r\n  --ture-blue-soft: #eaf3f8;\r\n  --ture-red: #d94141;\r\n  --ture-red-soft: #fbecec;\r\n  --ture-text: #1c2b38;\r\n  --ture-muted: #617181;\r\n  --ture-line: #dbe3e8;\r\n  --ture-soft: #f4f7f9;\r\n  --ture-white: #ffffff;\r\n  --ture-shadow: 0 16px 42px rgba(14, 41, 66, 0.10);\r\n  --ture-width: 1180px;\r\n\r\n  color: var(--ture-text);\r\n  font-family: Inter, ui-sans-serif, -apple-system, BlinkMacSystemFont,\r\n    \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\r\n  line-height: 1.65;\r\n  -webkit-font-smoothing: antialiased;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate a {\r\n  color: inherit;\r\n  text-decoration: none;\r\n}\r\n\r\n.ture-wrap {\r\n  width: min(calc(100% - 40px), var(--ture-width));\r\n  margin-inline: auto;\r\n}\r\n\r\n.ture-section {\r\n  padding: 82px 0;\r\n}\r\n\r\n.ture-section-soft {\r\n  background: var(--ture-soft);\r\n}\r\n\r\n.ture-eyebrow {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0 0 15px;\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n  letter-spacing: 0.12em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n.ture-eyebrow::before {\r\n  content: \"\";\r\n  width: 28px;\r\n  height: 3px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--ture-red);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate h1,\r\n.taxrep-us-de-real-estate h2,\r\n.taxrep-us-de-real-estate h3 {\r\n  margin-top: 0;\r\n  color: var(--ture-navy);\r\n  line-height: 1.14;\r\n  letter-spacing: -0.025em;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate h1 {\r\n  max-width: 950px;\r\n  margin-bottom: 22px;\r\n  font-size: clamp(2.7rem, 5vw, 4.8rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate h2 {\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  font-size: clamp(2rem, 3.2vw, 3rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate h3 {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  font-size: 1.38rem;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-real-estate p {\r\n  margin: 0 0 18px;\r\n}\r\n\r\n.ture-lead {\r\n  max-width: 880px;\r\n  color: #42596e;\r\n  font-size: clamp(1.08rem, 1.8vw, 1.28rem);\r\n}\r\n\r\n\/* HERO *\/\r\n\r\n.ture-hero {\r\n  position: relative;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 94px 0 78px;\r\n  background:\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 88% 17%,\r\n      rgba(43, 111, 151, 0.18),\r\n      transparent 24%\r\n    ),\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 75% 80%,\r\n      rgba(217, 65, 65, 0.08),\r\n      transparent 20%\r\n    ),\r\n    linear-gradient(135deg, #ffffff 0%, #f4f8fb 68%, #edf4f7 100%);\r\n}\r\n\r\n.ture-hero::after {\r\n  content: \"US \u00d7 DE\";\r\n  position: absolute;\r\n  right: 2vw;\r\n  bottom: -8px;\r\n  color: rgba(14, 41, 66, 0.038);\r\n  font-size: clamp(5rem, 13vw, 10.5rem);\r\n  font-weight: 900;\r\n  line-height: 1;\r\n  pointer-events: none;\r\n}\r\n\r\n.ture-hero-content {\r\n  position: relative;\r\n  z-index: 1;\r\n}\r\n\r\n.ture-breadcrumb {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n}\r\n\r\n.ture-breadcrumb span:not(:last-child)::after {\r\n  content: \"\u203a\";\r\n  margin-left: 7px;\r\n  color: #98a5af;\r\n}\r\n\r\n.ture-jump-nav {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin-top: 31px;\r\n}\r\n\r\n.ture-jump-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  min-height: 42px;\r\n  padding: 9px 16px;\r\n  border: 1px solid #b8c6d0;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: rgba(255, 255, 255, 0.86);\r\n  color: var(--ture-navy);\r\n  font-size: 0.92rem;\r\n  font-weight: 730;\r\n  transition:\r\n    transform 0.18s ease,\r\n    border-color 0.18s ease,\r\n    background 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.ture-jump-link:hover {\r\n  transform: translateY(-2px);\r\n  border-color: var(--ture-blue);\r\n  background: #fff;\r\n}\r\n\r\n\/* INTRO *\/\r\n\r\n.ture-intro {\r\n  max-width: 900px;\r\n}\r\n\r\n.ture-intro strong {\r\n  color: var(--ture-navy);\r\n}\r\n\r\n\/* TOPICS *\/\r\n\r\n.ture-topic-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 42px;\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card {\r\n  position: relative;\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 29px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease,\r\n    border-color 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card::before {\r\n  content: \"\";\r\n  position: absolute;\r\n  top: 0;\r\n  left: 0;\r\n  width: 100%;\r\n  height: 5px;\r\n  background: var(--ture-blue);\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card:nth-child(2n)::before {\r\n  background: var(--ture-red);\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card:nth-child(4n)::before {\r\n  background: var(--ture-navy);\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card:hover {\r\n  transform: translateY(-5px);\r\n  border-color: rgba(43, 111, 151, 0.42);\r\n  box-shadow: var(--ture-shadow);\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-number {\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card p {\r\n  margin-bottom: 24px;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-card-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 8px;\r\n  margin-top: auto;\r\n  color: var(--ture-navy);\r\n  font-weight: 780;\r\n}\r\n\r\n.ture-card-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  transition: transform 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-card:hover .ture-card-link::after,\r\n.ture-situation-card:hover .ture-card-link::after,\r\n.ture-article-card:hover .ture-card-link::after {\r\n  transform: translateX(4px);\r\n}\r\n\r\n\/* SYSTEM *\/\r\n\r\n.ture-system-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(340px, 0.8fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 50px;\r\n  padding: 36px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n}\r\n\r\n.ture-system-box p:last-child {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n}\r\n\r\n.ture-system-points {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.ture-system-points li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 24px;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-system-points li::before {\r\n  content: \"\u2713\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n\/* SITUATIONS *\/\r\n\r\n.ture-situation-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.ture-situation-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 22px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.ture-situation-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--ture-shadow);\r\n}\r\n\r\n.ture-situation-card p {\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-tags {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin: 2px 0 22px;\r\n}\r\n\r\n.ture-tag {\r\n  display: inline-flex;\r\n  padding: 5px 9px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--ture-blue-soft);\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-size: 0.73rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n}\r\n\r\n\/* ARTICLES *\/\r\n\r\n.ture-article-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.ture-article-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.ture-article-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--ture-shadow);\r\n}\r\n\r\n.ture-article-accent {\r\n  height: 6px;\r\n  background: var(--ture-blue);\r\n}\r\n\r\n.ture-article-card:nth-child(3n + 1) .ture-article-accent {\r\n  background: var(--ture-red);\r\n}\r\n\r\n.ture-article-card:nth-child(3n + 3) .ture-article-accent {\r\n  background: var(--ture-navy);\r\n}\r\n\r\n.ture-article-body {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 26px;\r\n}\r\n\r\n.ture-article-meta {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n  letter-spacing: 0.07em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n.ture-article-body p {\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* SEARCH *\/\r\n\r\n.ture-search-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto;\r\n  gap: 30px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 45px;\r\n  padding: 31px 34px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-blue-soft);\r\n}\r\n\r\n.ture-search-box p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: #506b7e;\r\n}\r\n\r\n\/* TOOLS *\/\r\n\r\n.ture-tool-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.1fr) minmax(280px, 0.9fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  padding: 44px;\r\n  border-radius: 24px;\r\n  background:\r\n    linear-gradient(\r\n      130deg,\r\n      rgba(255, 255, 255, 0.08),\r\n      transparent 52%\r\n    ),\r\n    var(--ture-navy);\r\n  box-shadow: 0 22px 48px rgba(14, 41, 66, 0.22);\r\n}\r\n\r\n.ture-tool-box h2,\r\n.ture-tool-box p {\r\n  color: var(--ture-white);\r\n}\r\n\r\n.ture-tool-box p {\r\n  color: rgba(255, 255, 255, 0.76);\r\n}\r\n\r\n.ture-tool-links {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n}\r\n\r\n.ture-tool-link {\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: space-between;\r\n  gap: 15px;\r\n  padding: 13px 16px;\r\n  border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.22);\r\n  border-radius: 12px;\r\n  color: var(--ture-white);\r\n  font-weight: 720;\r\n}\r\n\r\n.ture-tool-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n}\r\n\r\n\/* BUTTONS *\/\r\n\r\n.ture-button {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  min-height: 50px;\r\n  padding: 13px 23px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--ture-navy);\r\n  color: var(--ture-white) !important;\r\n  font-weight: 780;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  box-shadow: 0 12px 26px rgba(14, 41, 66, 0.16);\r\n}\r\n\r\n.ture-button-alt {\r\n  background: var(--ture-blue);\r\n}\r\n\r\n.ture-contact {\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n\r\n.ture-contact p {\r\n  max-width: 760px;\r\n  margin-inline: auto;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* RESPONSIVE *\/\r\n\r\n@media (max-width: 1060px) {\r\n  .ture-topic-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n\r\n  .ture-situation-grid,\r\n  .ture-article-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 820px) {\r\n  .ture-system-box,\r\n  .ture-tool-box,\r\n  .ture-search-box {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 680px) {\r\n  .ture-wrap {\r\n    width: min(calc(100% - 28px), var(--ture-width));\r\n  }\r\n\r\n  .ture-section {\r\n    padding: 62px 0;\r\n  }\r\n\r\n  .ture-hero {\r\n    padding: 68px 0 58px;\r\n  }\r\n\r\n  .ture-jump-link {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n\r\n  .ture-topic-grid,\r\n  .ture-situation-grid,\r\n  .ture-article-grid {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n\r\n  .ture-system-box,\r\n  .ture-tool-box {\r\n    padding: 29px 24px;\r\n  }\r\n\r\n  .ture-button {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<style>\r\n.taxrep-us-de-real-estate .ture-hero h1 {\r\n  max-width: 1020px;\r\n}\r\n\r\n.ture-topic-kicker {\r\n  display: inline-flex;\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  padding: 6px 11px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--ture-blue-soft);\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-size: 0.78rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n}\r\n\r\n.ture-two-col {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.2fr) minmax(300px, .8fr);\r\n  gap: 44px;\r\n  align-items: start;\r\n}\r\n\r\n.ture-side-box {\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14,41,66,.045);\r\n}\r\n\r\n.ture-side-box h3 {\r\n  font-size: 1.22rem;\r\n}\r\n\r\n.ture-side-list {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.ture-side-list li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 23px;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-side-list li::before {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--ture-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n.ture-step-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 20px;\r\n  margin-top: 38px;\r\n}\r\n\r\n.ture-step {\r\n  padding: 25px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n}\r\n\r\n.ture-step-no {\r\n  margin-bottom: 10px;\r\n  color: var(--ture-red);\r\n  font-size: .75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: .08em;\r\n}\r\n\r\n.ture-step p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-question-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(2,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 18px;\r\n  margin-top: 36px;\r\n}\r\n\r\n.ture-question-card {\r\n  padding: 24px 25px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 16px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n}\r\n\r\n.ture-question-card h3 {\r\n  font-size: 1.18rem;\r\n}\r\n\r\n.ture-question-card p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n.ture-note {\r\n  margin-top: 34px;\r\n  padding: 24px 27px;\r\n  border-left: 5px solid var(--ture-blue);\r\n  border-radius: 0 14px 14px 0;\r\n  background: var(--ture-blue-soft);\r\n}\r\n\r\n.ture-note p:last-child {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n}\r\n\r\n.ture-sister {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0,1fr) auto;\r\n  gap: 28px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 38px;\r\n  padding: 29px 32px;\r\n  border: 1px solid var(--ture-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--ture-white);\r\n}\r\n\r\n.ture-sister p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: var(--ture-muted);\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 980px) {\r\n  .ture-step-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2,minmax(0,1fr));\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 820px) {\r\n  .ture-two-col,\r\n  .ture-sister {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 680px) {\r\n  .ture-step-grid,\r\n  .ture-question-grid {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"taxrep-us-de-real-estate\">\r\n\r\n  <section class=\"ture-hero\">\r\n    <div class=\"ture-wrap ture-hero-content\">\r\n      <div class=\"ture-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkr\u00fcmel\">\r\n        <span><a href=\"\/de\/\">Startseite<\/a><\/span>\r\n        <span><a href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/\">Vereinigte Staaten\u2013Deutschland<\/a><\/span>\r\n        <span>Liegenschaften<\/span>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <p class=\"ture-eyebrow\">Vereinigte Staaten\u2013Deutschland<\/p>\r\n      <h1>Liegenschaften<\/h1>\r\n\r\n      <p class=\"ture-lead\">\r\n        Die Besteuerung von Immobilien im Verh\u00e4ltnis zwischen den USA und Deutschland h\u00e4ngt davon ab, wo sich die Immobilie befindet, wo der Eigent\u00fcmer steuerlich ans\u00e4ssig ist, ob die Immobilie vermietet oder selbst genutzt wird und ob sie direkt oder \u00fcber eine Gesellschaft gehalten wird. Mieteinnahmen, Abschreibungen, Finanzierung, Verk\u00e4ufe und ausl\u00e4ndische Steuergutschriften erfordern in beiden L\u00e4ndern h\u00e4ufig separate Berechnungen.\r\n      <\/p>\r\n\r\n      <nav class=\"ture-jump-nav\" aria-label=\"Seitenbereiche\">\r\n        <a class=\"ture-jump-link\" href=\"#overview\">\u00dcbersicht<\/a>\r\n        <a class=\"ture-jump-link\" href=\"#situations\">Typische Situationen<\/a>\r\n        <a class=\"ture-jump-link\" href=\"#questions\">Schl\u00fcsselfragen<\/a>\r\n        <a class=\"ture-jump-link\" href=\"#articles\">Artikel<\/a>\r\n        <a class=\"ture-jump-link\" href=\"#related\">Verwandte Themen<\/a>\r\n      <\/nav>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"overview\" class=\"ture-section\">\r\n    <div class=\"ture-wrap\">\r\n      <div class=\"ture-two-col\">\r\n        <div class=\"ture-intro\">\r\n          <p class=\"ture-eyebrow\">\u00dcbersicht<\/p>\r\n          <h2>Die Grundsteuer folgt dem Grundst\u00fcck \u2013 aber der Wohnsitz ist nach wie vor wichtig<\/h2>\r\n\r\n          <p class=\"ture-lead\">\r\n            Immobilien sind eng mit dem Land verbunden, in dem sie sich befinden. Gleichzeitig kann auch das Wohnsitzland des Eigent\u00fcmers Mieteinnahmen oder Gewinne besteuern und Entlastungen durch Abkommen oder ausl\u00e4ndische Steuergutschriften gew\u00e4hren.\r\n          <\/p>\r\n\r\n          <p>\r\n            Eine sachgerechte grenz\u00fcberschreitende Analyse trennt daher die Besteuerung im Quellenstaat von der Besteuerung im Ans\u00e4ssigkeitsstaat und gleicht beide anschlie\u00dfend ab. Dieselbe Immobilie kann zudem in den USA und in Deutschland zu unterschiedlichen Berechnungen von Abschreibungen, Aufwendungen und Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen f\u00fchren.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <aside class=\"ture-side-box\">\r\n          <h3>Kernfragen<\/h3>\r\n          <ul class=\"ture-side-list\">\r\n            <li>Im Besitz eines in Deutschland ans\u00e4ssigen Staatsb\u00fcrgers befindliches US-Eigentum<\/li>\r\n            <li>Deutscher Immobilienbesitz eines US-Steuerzahlers<\/li>\r\n            <li>Mieteinnahmen und -ausgaben<\/li>\r\n            <li>Abschreibungsdifferenzen<\/li>\r\n            <li>Verkauf und Kapitalertr\u00e4ge<\/li>\r\n            <li>Ausl\u00e4ndische Steuergutschriften<\/li>\r\n            <li>Hauptwohnsitz<\/li>\r\n            <li>LLC oder andere Holdingstrukturen<\/li>\r\n          <\/ul>\r\n        <\/aside>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"ture-sister\">\r\n        <div>\r\n          <h3>Deuerliche Sichtweise<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Das deutsche TaxRep-Gegenst\u00fcck konzentriert sich auf die deutsche Besteuerung von US-Immobilien und deutschem Eigentum von US-Steuerzahlern im jeweiligen Wohnsitzstaat.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <a class=\"ture-button ture-button-alt\"\r\n           href=\"https:\/\/taxrep.de\/fachwissen\/deutschland-usa\/immobilien\/\">\r\n          Offene deutsche Perspektive\r\n        <\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"situations\" class=\"ture-section ture-section-soft\">\r\n    <div class=\"ture-wrap\">\r\n      <p class=\"ture-eyebrow\">Typische Situationen<\/p>\r\n      <h2>H\u00e4ufige US-deutsche Immobilienszenarien<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"ture-situation-grid\">\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>Beibehaltung einer US-Immobilie nach dem Umzug nach Deutschland<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Eigennutzung, Umnutzung zur Vermietung, Abschreibung und ein sp\u00e4terer Verkauf ver\u00e4ndern jeweils die steuerliche Beurteilung im grenz\u00fcberschreitenden Kontext.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">US-amerikanisches Eigentum<\/span><span class=\"ture-tag\">Deutscher Einwohner<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/heimat-nach-dem-umzug-nach-deutschland\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>US-Mietimmobilie als in Deutschland ans\u00e4ssige Person<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Mieteinnahmen k\u00f6nnen in beiden L\u00e4ndern angegeben werden, mit separaten Regeln f\u00fcr Ausgaben, Abschreibungen und ausl\u00e4ndische Steuerentlastungen.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">Mieteinnahmen<\/span><span class=\"ture-tag\">FTC<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-mietimmobilie-deutscher-ansassiger\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>Deutscher Immobilienbesitz eines US-Steuerzahlers<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Deutsche Mieteinnahmen oder Verk\u00e4ufe k\u00f6nnen je nach US-Status des Steuerzahlers auch in den USA meldepflichtig bleiben.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">Deutsche Immobilie<\/span><span class=\"ture-tag\">US-Steuerzahler<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/deutsche-immobilie-us-steuerzahler\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>Verkauf von US-Immobilien nach dem Umzug nach Deutschland<\/h3>\r\n          <p>\r\n            US-Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne, die deutsche Behandlung, die fr\u00fchere Eigennutzung und ausl\u00e4ndische Steuergutschriften sollten vor dem Abschluss des Verkaufs \u00fcberpr\u00fcft werden.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">Ausverkauf<\/span><span class=\"ture-tag\">Kapitalgewinn<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-immobilienverkauf-deutscher-resident\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>Hauptwohnsitz in dem einen Land, Immobilie in dem anderen<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Steuerbefreiungen f\u00fcr den Hauptwohnsitz, die Zuweisung nach Doppelbesteuerungsabkommen und lokale Immobiliengesetze k\u00f6nnen in den USA und Deutschland unterschiedlich zusammenwirken.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">Hausverkauf<\/span><span class=\"ture-tag\">Wohnsitz<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/erstmwohnsitz-usa-deutschland\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-situation-card\">\r\n          <h3>\u00dcber eine LLC oder Gesellschaft gehaltene Immobilie<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Die Einordnung von Rechtstr\u00e4gern kann sich zwischen den USA und Deutschland unterscheiden und Auswirkungen auf die Einkommensteuer, die Berichterstattung und die Behandlung bei Ver\u00e4u\u00dferungen haben.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"ture-tags\"><span class=\"ture-tag\">LLC<\/span><span class=\"ture-tag\">Holdingstruktur<\/span><\/div>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien-gmbh-deutschland-steuern\/\">Szenario \u00f6ffnen<\/a>\r\n        <\/article>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"questions\" class=\"ture-section\">\r\n    <div class=\"ture-wrap\">\r\n      <p class=\"ture-eyebrow\">Schl\u00fcsselfragen<\/p>\r\n      <h2>Was muss koordiniert werden?<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"ture-question-grid\">\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Wer hat das prim\u00e4re Besteuerungsrecht?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Immobilieneinnahmen sind stark an das Land gebunden, in dem sich die Immobilie befindet, aber eine Besteuerung im Wohnsitzland kann dennoch anfallen.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Wie wird die Abschreibung berechnet?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            US-amerikanische und deutsche Abschreibungsmethoden, Bemessungsgrundlagen und Nutzungsdauern k\u00f6nnen sich unterscheiden, weshalb die Steuererkl\u00e4rung des einen Landes nicht einfach in das andere \u00fcbertragen werden sollte.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Welche Ausgaben sind absetzbar?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Zinsen, Reparaturen, Verwaltungskosten, Steuern und sonstige Kosten sollten nach US-amerikanischen und deutschen Vorschriften separat ausgewiesen werden.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Wie wird ein sp\u00e4terer Verkauf besteuert?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Die Berechnung von Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen, vorherige Abschreibungen und die Regeln f\u00fcr den Hauptwohnsitz k\u00f6nnen in den beiden L\u00e4ndern zu unterschiedlichen Ergebnissen f\u00fchren.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Wie wird eine Doppelbesteuerung vermieden?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Abkommensbestimmungen und ausl\u00e4ndische Steuergutschriften m\u00fcssen der Einkommensart, dem Zeitpunkt und dem Quellenland zugeordnet werden.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"ture-question-card\">\r\n          <h3>Spielt die Holding-Struktur eine Rolle?<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Direktes Eigentum, LLCs, Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften k\u00f6nnen zu materiell unterschiedlichen Steuer- und Berichterstattungsergebnissen f\u00fchren.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"articles\" class=\"ture-section ture-section-soft\">\r\n    <div class=\"ture-wrap\">\r\n      <p class=\"ture-eyebrow\">Technische Anleitungen<\/p>\r\n      <h2>Immobilienthemen, die genauer untersucht werden sollten<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"ture-article-grid\">\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Mietobjekt<\/div>\r\n          <h3>US-Mietimmobilie f\u00fcr einen in Deutschland ans\u00e4ssigen Steuerzahler<\/h3>\r\n          <p>Mieteinnahmen, Ausgaben, Abschreibung und Abstimmung der US-amerikanischen und deutschen Steuererkl\u00e4rung.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-mietimmobilie-deutscher-ansassiger\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Ausverkauf<\/div>\r\n          <h3>Verkauf von US-Immobilien durch einen in Deutschland ans\u00e4ssigen Steuerpflichtigen<\/h3>\r\n          <p>Gewinnermittlung, deutsche Besteuerung, ausl\u00e4ndische Steuergutschriften und Dokumentation.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-immobilienverkauf-deutscher-resident\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Deutsche Immobilie<\/div>\r\n          <h3>Deutsche Immobilien f\u00fcr einen US-Steuerzahler<\/h3>\r\n          <p>Einnahmen aus Vermietung, Verpachtung und Verkauf von Immobilien in Deutschland im US-Steuersystem.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/deutsche-immobilie-us-steuerzahler\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Ausl\u00e4ndische Steuerguthaben<\/div>\r\n          <h3>Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern bei Immobilien<\/h3>\r\n          <p>Abstimmung der im Belegenheitsstaat der Immobilie gezahlten Steuer mit der Steuer im Ans\u00e4ssigkeitsstaat.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/foreign-tax-credit-real-estate\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Abschreibung<\/div>\r\n          <h3>US-amerikanische im Vergleich zu deutschen Abschreibungen<\/h3>\r\n          <p>Warum Anschaffungsbasis, Nutzungsdauer und j\u00e4hrliche Absetzungen zwischen den beiden Systemen voneinander abweichen k\u00f6nnen.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-germany-real-estate-depreciation\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"ture-article-card\"><div class=\"ture-article-accent\"><\/div><div class=\"ture-article-body\">\r\n          <div class=\"ture-article-meta\">Haltestrukturen<\/div>\r\n          <h3>LLCs und grenz\u00fcberschreitender Immobilienbesitz<\/h3>\r\n          <p>Entit\u00e4tsklassifizierung, Berichterstattung und steuerliche Folgen von indirektem Eigentum.<\/p>\r\n          <a class=\"ture-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien-gmbh-deutschland-steuern\/\">Anleitung lesen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"related\" class=\"ture-section\">\r\n    <div class=\"ture-wrap\">\r\n      <p class=\"ture-eyebrow\">Verwandte Themen<\/p>\r\n      <h2>Immobilien stehen selten allein<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"ture-topic-grid\">\r\n\r\n        <a class=\"ture-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/wohnsitzwechsel\/\">\r\n          <div class=\"ture-topic-number\">01<\/div>\r\n          <h3>Wohnsitz &amp; Umzug<\/h3>\r\n          <p>Wohnortwechsel k\u00f6nnen die Besteuerung von Immobilieneink\u00fcnften und -gewinnen ver\u00e4ndern.<\/p>\r\n          <span class=\"ture-card-link\">Residenz erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"ture-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/kapitalertragsteuern\/\">\r\n          <div class=\"ture-topic-number\">03<\/div>\r\n          <h3>Kapitalanlagen und Quellensteuern<\/h3>\r\n          <p>Ausl\u00e4ndischen Steuergutschriften und andere Abstimmungen bez\u00fcglich von Kapitaleink\u00fcnften.<\/p>\r\n          <span class=\"ture-card-link\">Investitionen erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"ture-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/unternehmensbeteiligungen\/\">\r\n          <div class=\"ture-topic-number\">04<\/div>\r\n          <h3>Unternehmen und Beteiligungen<\/h3>\r\n          <p>GmbHs, Personengesellschaften und Unternehmen, die zum Halten von Immobilien genutzt wurden.<\/p>\r\n          <span class=\"ture-card-link\">Unternehmen entdecken<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"ture-topic-card\" 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