{"id":15925,"date":"2026-08-27T11:55:42","date_gmt":"2026-08-27T11:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/taxrep.us\/?page_id=15925"},"modified":"2026-08-27T11:58:21","modified_gmt":"2026-08-27T11:58:21","slug":"deutsches-zuhause-nach-dem-umzug-zu-uns","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/taxrep.us\/de\/united-states-germany\/german-home-after-moving-us\/","title":{"rendered":"Deutsches Zuhause nach dem Umzug in die USA"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15925\" class=\"elementor elementor-15925\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-93c4892 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"93c4892\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-265a472\" data-id=\"265a472\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f2b3a6 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"8f2b3a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us,\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us * {\r\n  box-sizing: border-box;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us {\r\n  --tghu-navy: #0e2942;\r\n  --tghu-navy-light: #173c5d;\r\n  --tghu-blue: #2b6f97;\r\n  --tghu-blue-soft: #eaf3f8;\r\n  --tghu-red: #d94141;\r\n  --tghu-red-soft: #fbecec;\r\n  --tghu-text: #1c2b38;\r\n  --tghu-muted: #617181;\r\n  --tghu-line: #dbe3e8;\r\n  --tghu-soft: #f4f7f9;\r\n  --tghu-white: #ffffff;\r\n  --tghu-shadow: 0 16px 42px rgba(14, 41, 66, 0.10);\r\n  --tghu-width: 1180px;\r\n\r\n  color: var(--tghu-text);\r\n  font-family: Inter, ui-sans-serif, -apple-system, BlinkMacSystemFont,\r\n    \"Segoe UI\", Roboto, Helvetica, Arial, sans-serif;\r\n  line-height: 1.65;\r\n  -webkit-font-smoothing: antialiased;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us a {\r\n  color: inherit;\r\n  text-decoration: none;\r\n}\r\n\r\n.tghu-wrap {\r\n  width: min(calc(100% - 40px), var(--tghu-width));\r\n  margin-inline: auto;\r\n}\r\n\r\n.tghu-section {\r\n  padding: 82px 0;\r\n}\r\n\r\n.tghu-section-soft {\r\n  background: var(--tghu-soft);\r\n}\r\n\r\n.tghu-eyebrow {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0 0 15px;\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n  letter-spacing: 0.12em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n.tghu-eyebrow::before {\r\n  content: \"\";\r\n  width: 28px;\r\n  height: 3px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--tghu-red);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h1,\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h2,\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h3 {\r\n  margin-top: 0;\r\n  color: var(--tghu-navy);\r\n  line-height: 1.14;\r\n  letter-spacing: -0.025em;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h1 {\r\n  max-width: 950px;\r\n  margin-bottom: 22px;\r\n  font-size: clamp(2.7rem, 5vw, 4.8rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h2 {\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  font-size: clamp(2rem, 3.2vw, 3rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us h3 {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  font-size: 1.38rem;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us p {\r\n  margin: 0 0 18px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-lead {\r\n  max-width: 880px;\r\n  color: #42596e;\r\n  font-size: clamp(1.08rem, 1.8vw, 1.28rem);\r\n}\r\n\r\n\/* HERO *\/\r\n\r\n.tghu-hero {\r\n  position: relative;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 94px 0 78px;\r\n  background:\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 88% 17%,\r\n      rgba(43, 111, 151, 0.18),\r\n      transparent 24%\r\n    ),\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 75% 80%,\r\n      rgba(217, 65, 65, 0.08),\r\n      transparent 20%\r\n    ),\r\n    linear-gradient(135deg, #ffffff 0%, #f4f8fb 68%, #edf4f7 100%);\r\n}\r\n\r\n.tghu-hero::after {\r\n  content: \"US \u00d7 DE\";\r\n  position: absolute;\r\n  right: 2vw;\r\n  bottom: -8px;\r\n  color: rgba(14, 41, 66, 0.038);\r\n  font-size: clamp(5rem, 13vw, 10.5rem);\r\n  font-weight: 900;\r\n  line-height: 1;\r\n  pointer-events: none;\r\n}\r\n\r\n.tghu-hero-content {\r\n  position: relative;\r\n  z-index: 1;\r\n}\r\n\r\n.tghu-breadcrumb {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n}\r\n\r\n.tghu-breadcrumb span:not(:last-child)::after {\r\n  content: \"\u203a\";\r\n  margin-left: 7px;\r\n  color: #98a5af;\r\n}\r\n\r\n.tghu-jump-nav {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin-top: 31px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-jump-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  min-height: 42px;\r\n  padding: 9px 16px;\r\n  border: 1px solid #b8c6d0;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: rgba(255, 255, 255, 0.86);\r\n  color: var(--tghu-navy);\r\n  font-size: 0.92rem;\r\n  font-weight: 730;\r\n  transition:\r\n    transform 0.18s ease,\r\n    border-color 0.18s ease,\r\n    background 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.tghu-jump-link:hover {\r\n  transform: translateY(-2px);\r\n  border-color: var(--tghu-blue);\r\n  background: #fff;\r\n}\r\n\r\n\/* INTRO *\/\r\n\r\n.tghu-intro {\r\n  max-width: 900px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-intro strong {\r\n  color: var(--tghu-navy);\r\n}\r\n\r\n\/* TOPICS *\/\r\n\r\n.tghu-topic-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 42px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card {\r\n  position: relative;\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 29px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease,\r\n    border-color 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card::before {\r\n  content: \"\";\r\n  position: absolute;\r\n  top: 0;\r\n  left: 0;\r\n  width: 100%;\r\n  height: 5px;\r\n  background: var(--tghu-blue);\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card:nth-child(2n)::before {\r\n  background: var(--tghu-red);\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card:nth-child(4n)::before {\r\n  background: var(--tghu-navy);\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card:hover {\r\n  transform: translateY(-5px);\r\n  border-color: rgba(43, 111, 151, 0.42);\r\n  box-shadow: var(--tghu-shadow);\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-number {\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card p {\r\n  margin-bottom: 24px;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n.tghu-card-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 8px;\r\n  margin-top: auto;\r\n  color: var(--tghu-navy);\r\n  font-weight: 780;\r\n}\r\n\r\n.tghu-card-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  transition: transform 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-card:hover .tghu-card-link::after,\r\n.tghu-situation-card:hover .tghu-card-link::after,\r\n.tghu-article-card:hover .tghu-card-link::after {\r\n  transform: translateX(4px);\r\n}\r\n\r\n\/* SYSTEM *\/\r\n\r\n.tghu-system-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(340px, 0.8fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 50px;\r\n  padding: 36px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n}\r\n\r\n.tghu-system-box p:last-child {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n}\r\n\r\n.tghu-system-points {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.tghu-system-points li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 24px;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n.tghu-system-points li::before {\r\n  content: \"\u2713\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n\/* SITUATIONS *\/\r\n\r\n.tghu-situation-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-situation-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 22px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.tghu-situation-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--tghu-shadow);\r\n}\r\n\r\n.tghu-situation-card p {\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n.tghu-tags {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin: 2px 0 22px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-tag {\r\n  display: inline-flex;\r\n  padding: 5px 9px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--tghu-blue-soft);\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-size: 0.73rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n}\r\n\r\n\/* ARTICLES *\/\r\n\r\n.tghu-article-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--tghu-shadow);\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-accent {\r\n  height: 6px;\r\n  background: var(--tghu-blue);\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-card:nth-child(3n + 1) .tghu-article-accent {\r\n  background: var(--tghu-red);\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-card:nth-child(3n + 3) .tghu-article-accent {\r\n  background: var(--tghu-navy);\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-body {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 26px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-meta {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n  letter-spacing: 0.07em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n.tghu-article-body p {\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* SEARCH *\/\r\n\r\n.tghu-search-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto;\r\n  gap: 30px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 45px;\r\n  padding: 31px 34px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--tghu-blue-soft);\r\n}\r\n\r\n.tghu-search-box p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: #506b7e;\r\n}\r\n\r\n\/* TOOLS *\/\r\n\r\n.tghu-tool-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.1fr) minmax(280px, 0.9fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  padding: 44px;\r\n  border-radius: 24px;\r\n  background:\r\n    linear-gradient(\r\n      130deg,\r\n      rgba(255, 255, 255, 0.08),\r\n      transparent 52%\r\n    ),\r\n    var(--tghu-navy);\r\n  box-shadow: 0 22px 48px rgba(14, 41, 66, 0.22);\r\n}\r\n\r\n.tghu-tool-box h2,\r\n.tghu-tool-box p {\r\n  color: var(--tghu-white);\r\n}\r\n\r\n.tghu-tool-box p {\r\n  color: rgba(255, 255, 255, 0.76);\r\n}\r\n\r\n.tghu-tool-links {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-tool-link {\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: space-between;\r\n  gap: 15px;\r\n  padding: 13px 16px;\r\n  border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.22);\r\n  border-radius: 12px;\r\n  color: var(--tghu-white);\r\n  font-weight: 720;\r\n}\r\n\r\n.tghu-tool-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n}\r\n\r\n\/* BUTTONS *\/\r\n\r\n.tghu-button {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  min-height: 50px;\r\n  padding: 13px 23px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--tghu-navy);\r\n  color: var(--tghu-white) !important;\r\n  font-weight: 780;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  box-shadow: 0 12px 26px rgba(14, 41, 66, 0.16);\r\n}\r\n\r\n.tghu-button-alt {\r\n  background: var(--tghu-blue);\r\n}\r\n\r\n.tghu-contact {\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n\r\n.tghu-contact p {\r\n  max-width: 760px;\r\n  margin-inline: auto;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* RESPONSIVE *\/\r\n\r\n@media (max-width: 1060px) {\r\n  .tghu-topic-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-situation-grid,\r\n  .tghu-article-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 820px) {\r\n  .tghu-system-box,\r\n  .tghu-tool-box,\r\n  .tghu-search-box {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 680px) {\r\n  .tghu-wrap {\r\n    width: min(calc(100% - 28px), var(--tghu-width));\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-section {\r\n    padding: 62px 0;\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-hero {\r\n    padding: 68px 0 58px;\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-jump-link {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-topic-grid,\r\n  .tghu-situation-grid,\r\n  .tghu-article-grid {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-system-box,\r\n  .tghu-tool-box {\r\n    padding: 29px 24px;\r\n  }\r\n\r\n  .tghu-button {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<style>\r\n.taxrep-us-de-german-home-after-moving-us .tghu-hero h1 {\r\n  max-width: 1020px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-topic-kicker {\r\n  display: inline-flex;\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  padding: 6px 11px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--tghu-blue-soft);\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-size: 0.78rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n}\r\n\r\n.tghu-two-col {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.2fr) minmax(300px, .8fr);\r\n  gap: 44px;\r\n  align-items: start;\r\n}\r\n\r\n.tghu-side-box {\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14,41,66,.045);\r\n}\r\n\r\n.tghu-side-box h3 {\r\n  font-size: 1.22rem;\r\n}\r\n\r\n.tghu-side-list {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.tghu-side-list li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 23px;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n.tghu-side-list li::before {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--tghu-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n.tghu-step-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 20px;\r\n  margin-top: 38px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-step {\r\n  padding: 25px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n}\r\n\r\n.tghu-step-no {\r\n  margin-bottom: 10px;\r\n  color: var(--tghu-red);\r\n  font-size: .75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: .08em;\r\n}\r\n\r\n.tghu-step p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: var(--tghu-muted);\r\n}\r\n\r\n.tghu-question-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(2,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 18px;\r\n  margin-top: 36px;\r\n}\r\n\r\n.tghu-question-card {\r\n  padding: 24px 25px;\r\n  border: 1px solid var(--tghu-line);\r\n  border-radius: 16px;\r\n  background: var(--tghu-white);\r\n}\r\n\r\n.tghu-question-card h3 {\r\n  font-size: 1.18rem;\r\n}\r\n\r\n.tghu-question-card p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: 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Steuerpflicht. Eine behaltene Immobilie in Deutschland kann weiterhin deutsche Steuerverpflichtungen begr\u00fcnden und auch f\u00fcr die Bundes- und Bundesstaatenberichterstattung in den USA relevant werden. Das Ergebnis h\u00e4ngt davon ab, ob die Immobilie nach dem Umzug zu pers\u00f6nlichen Zwecken genutzt, vermietet oder verkauft wird.\r\n      <\/p>\r\n      <nav class=\"tghu-jump-nav\" aria-label=\"Seitenbereiche\">\r\n        <a class=\"tghu-jump-link\" href=\"#overview\">\u00dcbersicht<\/a>\r\n        <a class=\"tghu-jump-link\" href=\"#use\">Eigennutzung oder Vermietung<\/a>\r\n        <a class=\"tghu-jump-link\" href=\"#tax\">Steuerkoordination<\/a>\r\n        <a class=\"tghu-jump-link\" href=\"#sale\">Sp\u00e4terer Verkauf<\/a>\r\n        <a class=\"tghu-jump-link\" href=\"#records\">Aufzeichnungen<\/a>\r\n      <\/nav>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"overview\" class=\"tghu-section\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <div class=\"tghu-two-col\">\r\n        <div class=\"tghu-intro\">\r\n          <p class=\"tghu-eyebrow\">\u00dcbersicht<\/p>\r\n          <h2>Die Immobilie bleibt nach dem Umzug eine in Deutschland belegene Immobilie<\/h2>\r\n          <p class=\"tghu-lead\">\r\n            Eine deutsche Immobilie bleibt auch dann eng mit Deutschland verbunden, wenn der Eigent\u00fcmer seinen Wohnsitz in die Vereinigten Staaten verlegt. Deutschland kann das Besteigungsrecht f\u00fcr Mieteinnahmen und Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne im Zusammenhang mit der Immobilie behalten.\r\n          <\/p>\r\n          <p>\r\n            Gleichzeitig muss ein in den USA ans\u00e4ssiger Steuerzahler m\u00f6glicherweise Mieteinnahmen, -ausgaben und einen sp\u00e4teren Verkauf in den Vereinigten Staaten angeben. Die beiden Systeme k\u00f6nnen unterschiedliche Regeln f\u00fcr Abschreibung, steuerliche Basis, W\u00e4hrungsumrechnung und ausl\u00e4ndische Steuergutschriften anwenden.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <aside class=\"tghu-side-box\">\r\n          <h3>Zu kl\u00e4rende Fragen<\/h3>\r\n          <ul class=\"tghu-side-list\">\r\n            <li>Bleibt das deutsche Haus weiterhin zur Eigennutzung?<\/li>\r\n            <li>Wird es nach dem Umzug vermietet?<\/li>\r\n            <li>Besteht die beschr\u00e4nkte Steuerpflicht in Deutschland fort?<\/li>\r\n            <li>Wie werden Mieteinnahmen in den USA angegeben?<\/li>\r\n            <li>Wie wird die Abschreibung berechnet?<\/li>\r\n            <li>Was passiert bei einem sp\u00e4teren Verkauf?<\/li>\r\n          <\/ul>\r\n        <\/aside>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"tghu-sister\">\r\n        <div>\r\n          <h3>Deuerliche Sichtweise<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Das deutsche TaxRep-Gegenst\u00fcck konzentriert sich auf die deutsche Besteuerung einer nach der Auswanderung behaltenen Immobilie, einschlie\u00dflich Mieteinnahmen, beschr\u00e4nkter Steuerpflicht und eines sp\u00e4teren Verkaufs.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <a class=\"tghu-button tghu-button-alt\" href=\"https:\/\/taxrep.de\/fachwissen\/deutschland-usa\/immobilien\/\">\r\n          Offene deutsche Perspektive\r\n        <\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"use\" class=\"tghu-section tghu-section-soft\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">Eigennutzung oder Vermietung<\/p>\r\n      <h2>Das Steuerprofil \u00e4ndert sich je nachdem, was mit dem Haus geschieht<\/h2>\r\n      <div class=\"tghu-situation-grid\">\r\n        <article class=\"tghu-situation-card\">\r\n          <h3>F\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch bestimmt<\/h3>\r\n          <p>Eine selbst genutzte Immobilie kann f\u00fcr die Beurteilung des Wohnsitzes, abkommensrechtliche Fragen und den sp\u00e4teren Verkauf auch dann von Bedeutung sein, wenn sie keine Mieteinnahmen generiert.<\/p>\r\n          <div class=\"tghu-tags\"><span class=\"tghu-tag\">Pers\u00f6nlicher Gebrauch<\/span><span class=\"tghu-tag\">Wohnsitz<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n        <article class=\"tghu-situation-card\">\r\n          <h3>In eine Mietwohnung umgewandelt<\/h3>\r\n          <p>Die Vermietungsumwandlung generiert Mieteink\u00fcnfte aus deutscher Quelle und kann zudem Fragen hinsichtlich der US-amerikanischen Berichterstattung, der Abschreibung und der Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern aufwerfen.<\/p>\r\n          <div class=\"tghu-tags\"><span class=\"tghu-tag\">Miete<\/span><span class=\"tghu-tag\">Doppelberichterstattung<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n        <article class=\"tghu-situation-card\">\r\n          <h3>F\u00fcr den sp\u00e4teren Verkauf vorbereitet<\/h3>\r\n          <p>Wenn die Immobilie nach dem Umzug verkauft wird, sollten die Wohnhistorie, die Anschaffungskosten, wertsteigernde Ma\u00dfnahmen und die fr\u00fchere Vermietung dokumentiert werden.<\/p>\r\n          <div class=\"tghu-tags\"><span class=\"tghu-tag\">Ausverkauf<\/span><span class=\"tghu-tag\">Basis<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"tax\" class=\"tghu-section\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">Steuerkoordination<\/p>\r\n      <h2>Die Besteuerung in Deutschland und die US-Wtwohnsitzbesteuerung m\u00fcssen in Einklang gebracht werden.<\/h2>\r\n      <div class=\"tghu-question-grid\">\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Besteuerung von Mieteinnahmen in Deutschland<\/h3><p>Deutschland kann die Mieteinnahmen aus deutschen Immobilien auch dann weiterhin besteuern, nachdem der Eigent\u00fcmer in die Vereinigten Staaten gezogen ist.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>US-Mietberichterstattung<\/h3><p>Ein US-Gebietsans\u00e4ssiger muss die Vermietungst\u00e4tigkeit m\u00f6glicherweise auch in der US-Bundessteuererkl\u00e4rung angeben, vorbehaltlich der US-amerikanischen Einnahmen- und Ausgabenregeln.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Abschreibungsdifferenzen<\/h3><p>Deutsche und US-amerikanische Abschreibungstabellen k\u00f6nnen erheblich voneinander abweichen, sodass f\u00fcr beide Systeme keine einheitliche Abschreibungsberechnung verwendet werden sollte.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Ausl\u00e4ndische Steuergutschriften<\/h3><p>Die auf die Immobilie gezahlte deutsche Steuer kann je nach Einkommen, Zeitpunkt und anwendbaren Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Anrechnung der US-Steuer auf ausl\u00e4ndische Eink\u00fcnfte (Foreign Tax Credit) relevant sein.<\/p><\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"sale\" class=\"tghu-section tghu-section-soft\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">Sp\u00e4terer Verkauf<\/p>\r\n      <h2>Ein Verkauf nach dem Umzug kann zu zwei getrennten Gewinnberechnungen f\u00fchren<\/h2>\r\n      <div class=\"tghu-article-grid\">\r\n        <article class=\"tghu-article-card\"><div class=\"tghu-article-accent\"><\/div><div class=\"tghu-article-body\">\r\n          <div class=\"tghu-article-meta\">Deutscher Gewinn<\/div>\r\n          <h3>Deutsche Umsatzbesteuerung<\/h3>\r\n          <p>Deutsche Regeln bestimmen, ob und wie ein Gewinn aus der deutschen Immobilie nach der Auswanderung steuerpflichtig ist.<\/p>\r\n          <a class=\"tghu-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/german-property-sale-us-resident\/\">Verkauf einer deutschen Immobilie durch einen US-Ans\u00e4ssigen<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"tghu-article-card\"><div class=\"tghu-article-accent\"><\/div><div class=\"tghu-article-body\">\r\n          <div class=\"tghu-article-meta\">U.S. Gain<\/div>\r\n          <h3>US-amerikanische Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnbesteuerung<\/h3>\r\n          <p>Ein US-Ans\u00e4ssiger ben\u00f6tigt m\u00f6glicherweise eine separate US-Gewinnberechnung unter Verwendung von US-Anschaffungskosten und W\u00e4hrungsvorschriften.<\/p>\r\n          <a class=\"tghu-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien\/\">Immobilien-Hub<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"tghu-article-card\"><div class=\"tghu-article-accent\"><\/div><div class=\"tghu-article-body\">\r\n          <div class=\"tghu-article-meta\">Hauptwohnsitz<\/div>\r\n          <h3>Ehemaliges Hauptwohnsitz<\/h3>\r\n          <p>Die vorherige Eigennutzung und der Zeitpunkt des Umzugs k\u00f6nnen die Verf\u00fcgbarkeit von Steuerverg\u00fcnstigungen beim Hausverkauf in den jeweiligen L\u00e4ndern beeinflussen.<\/p>\r\n          <a class=\"tghu-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/erstmwohnsitz-usa-deutschland\/\">Vorschriften f\u00fcr den Hauptwohnsitz<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"tghu-article-card\"><div class=\"tghu-article-accent\"><\/div><div class=\"tghu-article-body\">\r\n          <div class=\"tghu-article-meta\">Ausl\u00e4ndische Steuerguthaben<\/div>\r\n          <h3>Entlastung von der Doppelbesteuerung bei Ver\u00e4u\u00dferung<\/h3>\r\n          <p>Wenn beide L\u00e4nder den Verkauf besteuern, sollten die Abstimmung von Abkommen und ausl\u00e4ndischer Steuergutschrift sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden.<\/p>\r\n          <a class=\"tghu-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/foreign-tax-credit-real-estate\/\">Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern auf Immobilien<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"records\" class=\"tghu-section\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">Dokumentation<\/p>\r\n      <h2>Bewahren Sie die Historie der Immobilie vor und nach dem Umzug<\/h2>\r\n      <div class=\"tghu-question-grid\">\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Kaufunterlagen<\/h3><p>Behalten Sie den Kaufvertrag, die Abschlusskosten und die urspr\u00fcngliche Anschaffungsbasis.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Termin verschieben<\/h3><p>Dokumentieren Sie, wann der US-Wohnsitz begr\u00fcndet wurde und wie das deutsche Zuhause zu diesem Zeitpunkt genutzt wurde.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Verbesserungen<\/h3><p>Bewahren Sie Unterlagen \u00fcber Renovierungen und wertsteigernde Verbesserungen auf, die sich auf die steuerliche Basis auswirken k\u00f6nnen.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Mietunterlagen<\/h3><p>Bewahren Sie bei Vermietung die Unterlagen zu Bruttomiete, Ausgaben, Finanzierung und Immobilienverwaltung nach Jahren geordnet auf.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Abschreibungstabellen<\/h3><p>F\u00fchren Sie nach Beginn der Vermietung separate deutsche und US-amerikanische Abschreibungstabellen.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"tghu-question-card\"><h3>Steuerbescheide<\/h3><p>Bewahren Sie deutsche Steuerbescheide und US-Steuererkl\u00e4rungen f\u00fcr sp\u00e4tere Berechnungen ausl\u00e4ndischer Steuergutschriften und Verk\u00e4ufe auf.<\/p><\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section class=\"tghu-section tghu-section-soft\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">Verwandte US-Deutschland-Leitf\u00e4den<\/p>\r\n      <h2>Fahren Sie mit den relevanten Umzugs- und Immobilienthemen fort<\/h2>\r\n      <div class=\"tghu-topic-grid\">\r\n        <a class=\"tghu-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/umzug-in-die-vereinigten-staaten\/\">\r\n          <div class=\"tghu-topic-number\">US<\/div>\r\n          <h3>Umzug in die Vereinigten Staaten<\/h3>\r\n          <p>Wohnsitz, Wegzugsjahr-Steuer und fortbestehende deutsche Bindungen.<\/p>\r\n          <span class=\"tghu-card-link\">Erkunde den Zug<\/span>\r\n        <\/a>\r\n        <a class=\"tghu-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien\/\">\r\n          <div class=\"tghu-topic-number\">05<\/div>\r\n          <h3>Liegenschaften<\/h3>\r\n          <p>Grenz\u00fcberschreitende Mietimmobilie, Verkauf, Abschreibung und Eigentum.<\/p>\r\n          <span class=\"tghu-card-link\">Immobilien erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n        <a class=\"tghu-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/foreign-tax-credit-real-estate\/\">\r\n          <div class=\"tghu-topic-number\">FTC<\/div>\r\n          <h3>Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern bei Immobilien<\/h3>\r\n          <p>Entlastung, wo Deutschland und die USA dieselben Eink\u00fcnfte aus Immobilien besteuern.<\/p>\r\n          <span class=\"tghu-card-link\">Ausl\u00e4ndische Steuergutschriften pr\u00fcfen<\/span>\r\n        <\/a>\r\n        <a class=\"tghu-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/steuererklarungen\/\">\r\n          <div class=\"tghu-topic-number\">08<\/div>\r\n          <h3>Steuererkl\u00e4rungen und Berichterstattung<\/h3>\r\n          <p>Koordinierung der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rungen in den USA und Deutschland.<\/p>\r\n          <span class=\"tghu-card-link\">Berichterstellung erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section class=\"tghu-section\">\r\n    <div class=\"tghu-wrap tghu-contact\">\r\n      <p class=\"tghu-eyebrow\">US-amerikanisch-deutsches Immobiliensteuerrecht<\/p>\r\n      <h2>Beibehaltung eines deutschen Zuhauses nach dem Umzug in die Vereinigten Staaten?<\/h2>\r\n      <p>Wir k\u00f6nnen die deutsche Grundsteuer mit der US-amerikanischen Mieteinnahmeberichterstattung, den Abschreibungen, ausl\u00e4ndischen Steuergutschriften und den steuerlichen Folgen eines sp\u00e4teren Verkaufs koordinieren.<\/p>\r\n      <a class=\"tghu-button\" href=\"\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihre deutsche Immobilie<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home United States\u2013Germany Real Estate German Home After Moving to the U.S. U.S.\u2013Germany Real Estate Scenario Keeping a German Home After Moving to the United States Moving to the United States does not remove a German home from the tax picture. 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