{"id":15949,"date":"2026-08-27T13:01:31","date_gmt":"2026-08-27T13:01:31","guid":{"rendered":"https:\/\/taxrep.us\/?page_id=15949"},"modified":"2026-08-27T13:03:07","modified_gmt":"2026-08-27T13:03:07","slug":"us-immobilienverkauf-deutscher-resident","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/taxrep.us\/de\/united-states-germany\/us-real-estate-sale-german-resident\/","title":{"rendered":"US-Immobilienverkauf f\u00fcr in Deutschland ans\u00e4ssige Personen"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"15949\" class=\"elementor elementor-15949\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-93c4892 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"93c4892\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-265a472\" data-id=\"265a472\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f2b3a6 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"8f2b3a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident,\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident * {\r\n  box-sizing: border-box;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident {\r\n  --turs-navy: #0e2942;\r\n  --turs-navy-light: #173c5d;\r\n  --turs-blue: #2b6f97;\r\n  --turs-blue-soft: #eaf3f8;\r\n  --turs-red: #d94141;\r\n  --turs-red-soft: #fbecec;\r\n  --turs-text: #1c2b38;\r\n  --turs-muted: #617181;\r\n  --turs-line: #dbe3e8;\r\n  --turs-soft: 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content: \"\";\r\n  width: 28px;\r\n  height: 3px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--turs-red);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h1,\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h2,\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h3 {\r\n  margin-top: 0;\r\n  color: var(--turs-navy);\r\n  line-height: 1.14;\r\n  letter-spacing: -0.025em;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h1 {\r\n  max-width: 950px;\r\n  margin-bottom: 22px;\r\n  font-size: clamp(2.7rem, 5vw, 4.8rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h2 {\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  font-size: clamp(2rem, 3.2vw, 3rem);\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident h3 {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  font-size: 1.38rem;\r\n}\r\n\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident p {\r\n  margin: 0 0 18px;\r\n}\r\n\r\n.turs-lead {\r\n  max-width: 880px;\r\n  color: #42596e;\r\n  font-size: clamp(1.08rem, 1.8vw, 1.28rem);\r\n}\r\n\r\n\/* HERO *\/\r\n\r\n.turs-hero {\r\n  position: relative;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 94px 0 78px;\r\n  background:\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 88% 17%,\r\n      rgba(43, 111, 151, 0.18),\r\n      transparent 24%\r\n    ),\r\n    radial-gradient(\r\n      circle at 75% 80%,\r\n      rgba(217, 65, 65, 0.08),\r\n      transparent 20%\r\n    ),\r\n    linear-gradient(135deg, #ffffff 0%, #f4f8fb 68%, #edf4f7 100%);\r\n}\r\n\r\n.turs-hero::after {\r\n  content: \"US \u00d7 DE\";\r\n  position: absolute;\r\n  right: 2vw;\r\n  bottom: -8px;\r\n  color: rgba(14, 41, 66, 0.038);\r\n  font-size: clamp(5rem, 13vw, 10.5rem);\r\n  font-weight: 900;\r\n  line-height: 1;\r\n  pointer-events: none;\r\n}\r\n\r\n.turs-hero-content {\r\n  position: relative;\r\n  z-index: 1;\r\n}\r\n\r\n.turs-breadcrumb {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin-bottom: 18px;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n}\r\n\r\n.turs-breadcrumb span:not(:last-child)::after {\r\n  content: \"\u203a\";\r\n  margin-left: 7px;\r\n  color: #98a5af;\r\n}\r\n\r\n.turs-jump-nav {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin-top: 31px;\r\n}\r\n\r\n.turs-jump-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  min-height: 42px;\r\n  padding: 9px 16px;\r\n  border: 1px solid #b8c6d0;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: rgba(255, 255, 255, 0.86);\r\n  color: var(--turs-navy);\r\n  font-size: 0.92rem;\r\n  font-weight: 730;\r\n  transition:\r\n    transform 0.18s ease,\r\n    border-color 0.18s ease,\r\n    background 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.turs-jump-link:hover {\r\n  transform: translateY(-2px);\r\n  border-color: var(--turs-blue);\r\n  background: #fff;\r\n}\r\n\r\n\/* INTRO *\/\r\n\r\n.turs-intro {\r\n  max-width: 900px;\r\n}\r\n\r\n.turs-intro strong {\r\n  color: var(--turs-navy);\r\n}\r\n\r\n\/* TOPICS *\/\r\n\r\n.turs-topic-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 42px;\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card {\r\n  position: relative;\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  padding: 29px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease,\r\n    border-color 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card::before {\r\n  content: \"\";\r\n  position: absolute;\r\n  top: 0;\r\n  left: 0;\r\n  width: 100%;\r\n  height: 5px;\r\n  background: var(--turs-blue);\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card:nth-child(2n)::before {\r\n  background: var(--turs-red);\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card:nth-child(4n)::before {\r\n  background: var(--turs-navy);\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card:hover {\r\n  transform: translateY(-5px);\r\n  border-color: rgba(43, 111, 151, 0.42);\r\n  box-shadow: var(--turs-shadow);\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-number {\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card p {\r\n  margin-bottom: 24px;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n.turs-card-link {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 8px;\r\n  margin-top: auto;\r\n  color: var(--turs-navy);\r\n  font-weight: 780;\r\n}\r\n\r\n.turs-card-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  transition: transform 0.18s ease;\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-card:hover .turs-card-link::after,\r\n.turs-situation-card:hover .turs-card-link::after,\r\n.turs-article-card:hover .turs-card-link::after {\r\n  transform: translateX(4px);\r\n}\r\n\r\n\/* SYSTEM *\/\r\n\r\n.turs-system-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) minmax(340px, 0.8fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 50px;\r\n  padding: 36px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 20px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n}\r\n\r\n.turs-system-box p:last-child {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n}\r\n\r\n.turs-system-points {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.turs-system-points li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 24px;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n.turs-system-points li::before {\r\n  content: \"\u2713\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n\/* SITUATIONS *\/\r\n\r\n.turs-situation-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.turs-situation-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 22px rgba(14, 41, 66, 0.045);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.turs-situation-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--turs-shadow);\r\n}\r\n\r\n.turs-situation-card p {\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n.turs-tags {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 7px;\r\n  margin: 2px 0 22px;\r\n}\r\n\r\n.turs-tag {\r\n  display: inline-flex;\r\n  padding: 5px 9px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--turs-blue-soft);\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-size: 0.73rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n}\r\n\r\n\/* ARTICLES *\/\r\n\r\n.turs-article-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr));\r\n  gap: 22px;\r\n  margin-top: 40px;\r\n}\r\n\r\n.turs-article-card {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  overflow: hidden;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n  transition:\r\n    transform 0.2s ease,\r\n    box-shadow 0.2s ease;\r\n}\r\n\r\n.turs-article-card:hover {\r\n  transform: translateY(-4px);\r\n  box-shadow: var(--turs-shadow);\r\n}\r\n\r\n.turs-article-accent {\r\n  height: 6px;\r\n  background: var(--turs-blue);\r\n}\r\n\r\n.turs-article-card:nth-child(3n + 1) .turs-article-accent {\r\n  background: var(--turs-red);\r\n}\r\n\r\n.turs-article-card:nth-child(3n + 3) .turs-article-accent {\r\n  background: var(--turs-navy);\r\n}\r\n\r\n.turs-article-body {\r\n  display: flex;\r\n  min-height: 100%;\r\n  flex-direction: column;\r\n  padding: 26px;\r\n}\r\n\r\n.turs-article-meta {\r\n  margin-bottom: 11px;\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n  letter-spacing: 0.07em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n.turs-article-body p {\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* SEARCH *\/\r\n\r\n.turs-search-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto;\r\n  gap: 30px;\r\n  align-items: center;\r\n  margin-top: 45px;\r\n  padding: 31px 34px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--turs-blue-soft);\r\n}\r\n\r\n.turs-search-box p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: #506b7e;\r\n}\r\n\r\n\/* TOOLS *\/\r\n\r\n.turs-tool-box {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.1fr) minmax(280px, 0.9fr);\r\n  gap: 46px;\r\n  align-items: center;\r\n  padding: 44px;\r\n  border-radius: 24px;\r\n  background:\r\n    linear-gradient(\r\n      130deg,\r\n      rgba(255, 255, 255, 0.08),\r\n      transparent 52%\r\n    ),\r\n    var(--turs-navy);\r\n  box-shadow: 0 22px 48px rgba(14, 41, 66, 0.22);\r\n}\r\n\r\n.turs-tool-box h2,\r\n.turs-tool-box p {\r\n  color: var(--turs-white);\r\n}\r\n\r\n.turs-tool-box p {\r\n  color: rgba(255, 255, 255, 0.76);\r\n}\r\n\r\n.turs-tool-links {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n}\r\n\r\n.turs-tool-link {\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: space-between;\r\n  gap: 15px;\r\n  padding: 13px 16px;\r\n  border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.22);\r\n  border-radius: 12px;\r\n  color: var(--turs-white);\r\n  font-weight: 720;\r\n}\r\n\r\n.turs-tool-link::after {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n}\r\n\r\n\/* BUTTONS *\/\r\n\r\n.turs-button {\r\n  display: inline-flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  min-height: 50px;\r\n  padding: 13px 23px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--turs-navy);\r\n  color: var(--turs-white) !important;\r\n  font-weight: 780;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  box-shadow: 0 12px 26px rgba(14, 41, 66, 0.16);\r\n}\r\n\r\n.turs-button-alt {\r\n  background: var(--turs-blue);\r\n}\r\n\r\n.turs-contact {\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n\r\n.turs-contact p {\r\n  max-width: 760px;\r\n  margin-inline: auto;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n\/* RESPONSIVE *\/\r\n\r\n@media (max-width: 1060px) {\r\n  .turs-topic-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n\r\n  .turs-situation-grid,\r\n  .turs-article-grid {\r\n    grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr));\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 820px) {\r\n  .turs-system-box,\r\n  .turs-tool-box,\r\n  .turs-search-box {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n}\r\n\r\n@media (max-width: 680px) {\r\n  .turs-wrap {\r\n    width: min(calc(100% - 28px), var(--turs-width));\r\n  }\r\n\r\n  .turs-section {\r\n    padding: 62px 0;\r\n  }\r\n\r\n  .turs-hero {\r\n    padding: 68px 0 58px;\r\n  }\r\n\r\n  .turs-jump-link {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n\r\n  .turs-topic-grid,\r\n  .turs-situation-grid,\r\n  .turs-article-grid {\r\n    grid-template-columns: 1fr;\r\n  }\r\n\r\n  .turs-system-box,\r\n  .turs-tool-box {\r\n    padding: 29px 24px;\r\n  }\r\n\r\n  .turs-button {\r\n    width: 100%;\r\n  }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<style>\r\n.taxrep-us-de-us-real-estate-sale-german-resident .turs-hero h1 {\r\n  max-width: 1020px;\r\n}\r\n\r\n.turs-topic-kicker {\r\n  display: inline-flex;\r\n  margin-bottom: 13px;\r\n  padding: 6px 11px;\r\n  border-radius: 999px;\r\n  background: var(--turs-blue-soft);\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-size: 0.78rem;\r\n  font-weight: 800;\r\n}\r\n\r\n.turs-two-col {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: minmax(0, 1.2fr) minmax(300px, .8fr);\r\n  gap: 44px;\r\n  align-items: start;\r\n}\r\n\r\n.turs-side-box {\r\n  padding: 28px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n  box-shadow: 0 8px 24px rgba(14,41,66,.045);\r\n}\r\n\r\n.turs-side-box h3 {\r\n  font-size: 1.22rem;\r\n}\r\n\r\n.turs-side-list {\r\n  display: grid;\r\n  gap: 10px;\r\n  margin: 0;\r\n  padding: 0;\r\n  list-style: none;\r\n}\r\n\r\n.turs-side-list li {\r\n  position: relative;\r\n  padding-left: 23px;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n.turs-side-list li::before {\r\n  content: \"\u2192\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: var(--turs-blue);\r\n  font-weight: 900;\r\n}\r\n\r\n.turs-step-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(4,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 20px;\r\n  margin-top: 38px;\r\n}\r\n\r\n.turs-step {\r\n  padding: 25px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 18px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n}\r\n\r\n.turs-step-no {\r\n  margin-bottom: 10px;\r\n  color: var(--turs-red);\r\n  font-size: .75rem;\r\n  font-weight: 850;\r\n  letter-spacing: .08em;\r\n}\r\n\r\n.turs-step p {\r\n  margin-bottom: 0;\r\n  color: var(--turs-muted);\r\n}\r\n\r\n.turs-question-grid {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: repeat(2,minmax(0,1fr));\r\n  gap: 18px;\r\n  margin-top: 36px;\r\n}\r\n\r\n.turs-question-card {\r\n  padding: 24px 25px;\r\n  border: 1px solid var(--turs-line);\r\n  border-radius: 16px;\r\n  background: var(--turs-white);\r\n}\r\n\r\n.turs-question-card h3 {\r\n  font-size: 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Steuerpflichtigen<\/h1>\r\n\r\n      <p class=\"turs-lead\">\r\n        Der Verkauf von US-Immobilien w\u00e4hrend des Wohnsitzes in Deutschland kann in beiden L\u00e4ndern steuerliche Konsequenzen nach sich ziehen. Die Vereinigten Staaten besteuern im Allgemeinen Gewinne im Zusammenhang mit US-Immobilien, w\u00e4hrend Deutschland m\u00f6glicherweise auch verlangt, dass der Gewinn nach deutschen Steuerregeln ausgewiesen wird. Fr\u00fchere Vermietung, Abschreibungen, die Historie als Hauptwohnsitz, die bundesstaatliche Steuer und W\u00e4hrungseffekte k\u00f6nnen dabei von Bedeutung sein.\r\n      <\/p>\r\n\r\n      <nav class=\"turs-jump-nav\" aria-label=\"Seitenbereiche\">\r\n        <a class=\"turs-jump-link\" href=\"#overview\">\u00dcbersicht<\/a>\r\n        <a class=\"turs-jump-link\" href=\"#us-tax\">US-Steuer<\/a>\r\n        <a class=\"turs-jump-link\" href=\"#germany\">Deutsche Steuer<\/a>\r\n        <a class=\"turs-jump-link\" href=\"#basis\">Basis &amp; Abschreibung<\/a>\r\n        <a class=\"turs-jump-link\" href=\"#planning\">Planung<\/a>\r\n      <\/nav>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"overview\" class=\"turs-section\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <div class=\"turs-two-col\">\r\n        <div class=\"turs-intro\">\r\n          <p class=\"turs-eyebrow\">\u00dcbersicht<\/p>\r\n          <h2>Die Immobilie befindet sich in den USA, aber der Verk\u00e4ufer hat seinen Wohnsitz in Deutschland.<\/h2>\r\n\r\n          <p class=\"turs-lead\">\r\n            US-amerikanische Immobilien bleiben f\u00fcr die Besteuerung im Herkunftsland eng mit den Vereinigten Staaten verbunden. Ein deutscher Wohnsitz kann eine zweite Ebene der Besteuerung und Meldepflicht hinzuf\u00fcgen.\r\n          <\/p>\r\n\r\n          <p>\r\n            Die Transaktion sollte daher vor der Einreichung unter beiden Steuersystemen modelliert werden. Die Berechnungen des Gewinns in den USA und in Deutschland k\u00f6nnen unterschiedliche Anschaffungs- bzw. Buchwert-, Abschreibungs- und W\u00e4hrungsregeln anwenden, sodass derselbe Verkauf in den beiden L\u00e4ndern zu unterschiedlichen steuerpflichtigen Gewinnen f\u00fchren kann.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <aside class=\"turs-side-box\">\r\n          <h3>Zu kl\u00e4rende Fragen<\/h3>\r\n          <ul class=\"turs-side-list\">\r\n            <li>War die Immobilie eine Mietwohnung oder ein selbst genutztes Wohneigentum?<\/li>\r\n            <li>Wie viel des US-Gewinns ist steuerpflichtig?<\/li>\r\n            <li>F\u00e4llt staatliche Steuer an?<\/li>\r\n            <li>Wie wird der Verkauf in Deutschland behandelt?<\/li>\r\n            <li>Wie wirkt sich die bisherige Abschreibung auf den Gewinn aus?<\/li>\r\n            <li>Wie wird eine Doppelbesteuerung vermieden?<\/li>\r\n          <\/ul>\r\n        <\/aside>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"turs-sister\">\r\n        <div>\r\n          <h3>Deuerliche Sichtweise<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Das deutsche TaxRep-Gegenst\u00fcck konzentriert sich auf die deutsche steuerliche Behandlung des Verkaufs, einschlie\u00dflich der Besteuerung im Wohnsitzland, der Berechnung des Euro-Gewehrs und der Anrechenbarkeit der US-Steuer.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <a class=\"turs-button turs-button-alt\"\r\n           href=\"https:\/\/taxrep.de\/fachwissen\/deutschland-usa\/immobilien\/\">\r\n          Offene deutsche Perspektive\r\n        <\/a>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"us-tax\" class=\"turs-section turs-section-soft\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <p class=\"turs-eyebrow\">US-Steuern<\/p>\r\n      <h2>Sowohl die US-Bundes- als auch die bundesstaatlichen Steuern k\u00f6nnen von Bedeutung sein<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"turs-situation-grid\">\r\n\r\n        <article class=\"turs-situation-card\">\r\n          <h3>Bundeseinkommensteuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Die Berechnung des US-Gewinns beginnt mit dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s, der angepassten Basis und allen relevanten Verkaufskosten gem\u00e4\u00df den US-Steuervorschriften.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"turs-tags\"><span class=\"turs-tag\">Federal<\/span><span class=\"turs-tag\">Kapitalgewinn<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"turs-situation-card\">\r\n          <h3>Vorherige Mietwagenabschreibung<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Die in den Vermietungsjahren geltend gemachte Abschreibung kann die steuerliche Behandlung des Verkaufs in den USA beeinflussen und sollte sorgf\u00e4ltig rekonstruiert werden.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"turs-tags\"><span class=\"turs-tag\">Abschreibung<\/span><span class=\"turs-tag\">Wiedererlangen<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n\r\n        <article class=\"turs-situation-card\">\r\n          <h3>Landessteuer<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Der Staat, in dem sich das Eigentum befindet, kann je nach Landesgesetz und Status des Verk\u00e4ufers ebenfalls den Gewinn besteuern und eine separate Steuererkl\u00e4rung verlangen.\r\n          <\/p>\r\n          <div class=\"turs-tags\"><span class=\"turs-tag\">Landessteuer<\/span><span class=\"turs-tag\">Lage der Immobilie<\/span><\/div>\r\n        <\/article>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"germany\" class=\"turs-section\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <p class=\"turs-eyebrow\">Deutsche Besteuerung<\/p>\r\n      <h2>Deutschland ben\u00f6tigt m\u00f6glicherweise eine eigene Gewinnberechnung<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"turs-question-grid\">\r\n\r\n        <div class=\"turs-question-card\">\r\n          <h3>Besteuerung im deutschen Wohnsitzstaat<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Ein in Deutschland ans\u00e4ssiger Steuerpflichtiger muss den Gewinn aus US-Immobilien m\u00f6glicherweise in seiner deutschen Steuererkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigen, vorbehaltlich der anwendbaren abkommensrechtlichen Regelungen.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"turs-question-card\">\r\n          <h3>Berechnung des Euro-Gewinns<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Kaufpreis, Herstellungskosten und Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s m\u00fcssen m\u00f6glicherweise separat in Euro umgerechnet werden, was zu einem anderen Gewinn als beim US-Dollar-Ergebnis f\u00fchrt.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"turs-question-card\">\r\n          <h3>Ausl\u00e4ndische Steuerentlastung<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Auf den Verkauf gezahlte US-Bundes- oder Staatssteuern k\u00f6nnen f\u00fcr eine deutsche Entlastung relevant sein, abh\u00e4ngig von der Zuweisung im Abkommen und den deutschen Anrechnungsregeln.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"turs-question-card\">\r\n          <h3>Zeitmessung<\/h3>\r\n          <p>\r\n            Abschlussdatum, Zeitpunkt der Zahlung und endg\u00fcltige Steuerveranlagungen k\u00f6nnen sich darauf auswirken, wann eine Entlastung verf\u00fcgbar ist und wie die beiden Steuererkl\u00e4rungen aufeinander abgestimmt werden.\r\n          <\/p>\r\n        <\/div>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"basis\" class=\"turs-section turs-section-soft\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <p class=\"turs-eyebrow\">Basis, Wohnsitzverlauf &amp; Abschreibung<\/p>\r\n      <h2>Die Verkaufskalkulation h\u00e4ngt von der vollst\u00e4ndigen Objekthistorie ab.<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"turs-article-grid\">\r\n\r\n        <article class=\"turs-article-card\"><div class=\"turs-article-accent\"><\/div><div class=\"turs-article-body\">\r\n          <div class=\"turs-article-meta\">Basis<\/div>\r\n          <h3>Anschaffungs- und Herstellungskosten<\/h3>\r\n          <p>Anschaffungskosten, Verbesserungen und andere Anpassungen der Basis sollten vor der Berechnung des Gewinns rekonstruiert werden.<\/p>\r\n          <a class=\"turs-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien\/\">Immobilien-Hub<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"turs-article-card\"><div class=\"turs-article-accent\"><\/div><div class=\"turs-article-body\">\r\n          <div class=\"turs-article-meta\">Hauptwohnsitz<\/div>\r\n          <h3>Ehemaliges Haupthaus in den USA<\/h3>\r\n          <p>Eine vorherige Eigennutzung kann sich auf die steuerliche Behandlung des Hausverkaufs in den USA auswirken und sollte auch nach deutschem Recht \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\r\n          <a class=\"turs-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/erstmwohnsitz-usa-deutschland\/\">Vorschriften f\u00fcr den Hauptwohnsitz<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"turs-article-card\"><div class=\"turs-article-accent\"><\/div><div class=\"turs-article-body\">\r\n          <div class=\"turs-article-meta\">Vermietung<\/div>\r\n          <h3>In Vermietung umgewandelt<\/h3>\r\n          <p>Die Umwandlung in eine vermietete Immobilie erzeugt eine Abschreibungshistorie, die sowohl die Jahreserkl\u00e4rung als auch den sp\u00e4teren Verkauf beeinflussen kann.<\/p>\r\n          <a class=\"turs-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-mietimmobilie-deutscher-ansassiger\/\">US-Mietimmobilie f\u00fcr einen in Deutschland ans\u00e4ssigen Einwohner<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n        <article class=\"turs-article-card\"><div class=\"turs-article-accent\"><\/div><div class=\"turs-article-body\">\r\n          <div class=\"turs-article-meta\">Ausl\u00e4ndische Steuerguthaben<\/div>\r\n          <h3>Doppelbesteuerungsabkommen<\/h3>\r\n          <p>Wo beide L\u00e4nder den Gewinn besteuern, sollten vor der endg\u00fcltigen Einreichung die ausl\u00e4ndische Steuergutschrift und die Abkommenskoordination \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\r\n          <a class=\"turs-card-link\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/foreign-tax-credit-real-estate\/\">Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern auf Immobilien<\/a>\r\n        <\/div><\/article>\r\n\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section id=\"planning\" class=\"turs-section\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <p class=\"turs-eyebrow\">Planung vor dem Schlie\u00dfen<\/p>\r\n      <h2>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den Verkauf, bevor die Transaktion abgeschlossen ist.<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"turs-question-grid\">\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>Urspr\u00fcngliche Kaufbelege<\/h3><p>Sammeln Sie den Kaufvertrag, die Abrechnung zum Abschluss und die urspr\u00fcnglichen Belege.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>Kapitalinvestitionen<\/h3><p>Identifizieren Sie Renovierungen und Verbesserungen, die die steuerliche Basis in einem oder beiden Steuersystemen erh\u00f6hen k\u00f6nnen.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>Abschreibungsverlauf<\/h3><p>Rekonstruieren Sie alle in den Vermietungsjahren geltenden US- und deutschen Abschreibungen.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>Wohnsitzverlauf<\/h3><p>Dokumentieren Sie Zeitr\u00e4ume der Eigennutzung, der Vermietung und das Datum des Beginns des deutschen Wohnsitzes.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>Steuerpflicht auf L\u00e4nderebene<\/h3><p>Sch\u00e4tzen Sie jede mit dem Verkauf verbundene staatliche Einkommensteuer, bevor Sie die gesamte Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern berechnen.<\/p><\/div>\r\n        <div class=\"turs-question-card\"><h3>W\u00e4hrungsumrechnung<\/h3><p>Modellieren Sie den deutschen Euro-Gewinn separat von dem US-Dollar-Gewinn, bevor Sie sich auf eine Nettosteuersch\u00e4tzung st\u00fctzen.<\/p><\/div>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/section>\r\n\r\n  <section class=\"turs-section turs-section-soft\">\r\n    <div class=\"turs-wrap\">\r\n      <p class=\"turs-eyebrow\">Verwandte US-Deutschland-Leitf\u00e4den<\/p>\r\n      <h2>Fahren Sie mit den relevanten immobilienwirtschaftlichen Themen fort<\/h2>\r\n\r\n      <div class=\"turs-topic-grid\">\r\n        <a class=\"turs-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/immobilien\/\">\r\n          <div class=\"turs-topic-number\">05<\/div>\r\n          <h3>Liegenschaften<\/h3>\r\n          <p>Vermietungsobjekt, Abschreibung, Verkauf und grenz\u00fcberschreitendes Eigentum.<\/p>\r\n          <span class=\"turs-card-link\">Immobilien erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"turs-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/us-mietimmobilie-deutscher-ansassiger\/\">\r\n          <div class=\"turs-topic-number\">US<\/div>\r\n          <h3>US-Mietimmobilie f\u00fcr einen in Deutschland ans\u00e4ssigen Steuerzahler<\/h3>\r\n          <p>Mieteinnahmen, Ausgaben, Abschreibungen und j\u00e4hrliche Steuerkoordination.<\/p>\r\n          <span class=\"turs-card-link\">Mietimmobilien erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"turs-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/heimat-nach-dem-umzug-nach-deutschland\/\">\r\n          <div class=\"turs-topic-number\">Hm<\/div>\r\n          <h3>Ein US-amerikanisches Haus nach dem Umzug nach Deutschland behalten<\/h3>\r\n          <p>Eigennutzung, Umwandlung zur Vermietung und sp\u00e4terer Verkauf nach Ortswechsel.<\/p>\r\n          <span class=\"turs-card-link\">Das Szenario erkunden<\/span>\r\n        <\/a>\r\n\r\n        <a class=\"turs-topic-card\" href=\"\/de\/vereinigte-staaten-deutschland\/foreign-tax-credit-real-estate\/\">\r\n          <div class=\"turs-topic-number\">FTC<\/div>\r\n          <h3>Anrechnung ausl\u00e4ndischer Steuern bei Immobilien<\/h3>\r\n          <p>Entlastung bei der Besteurung desselben Grundst\u00fccksgewinns in den USA und in Deutschland.<\/p>\r\n          <span 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