I non residenti sono soggetti all'imposta patrimoniale friburghese sui beni che sono economicamente collegato al cantone. . In pratica, questa responsabilità fiscale limitata riguarda principalmente immobiliare e beni aziendali situati a Friburgo, mentre i portafogli esteri e i beni mobili detenuti all'estero restano fuori dalla base imponibile friburghese.

Questa guida riassume l'ambito di applicazione, il quadro di valutazione e i requisiti di conformità per l'anno fiscale 2025 per le persone fisiche non residenti con beni nel Cantone di Friburgo.

1. Ambito di applicazione della responsabilità fiscale limitata

Un non residente diventa soggetto all'imposta patrimoniale friburghese se detiene uno dei seguenti beni:

• Immobili residenziali o commerciali situati nel Cantone di Friburgo
• Terreni o proprietà agricole situate a Friburgo
• Stabilimenti o sedi fisse di attività (ad esempio, officine, uffici, alberghi, ristoranti) nel Cantone
• Patrimonio aziendale attribuito a una filiale o a una sede di direzione effettiva di Friburgo

I patrimoni al di fuori della Svizzera - come titoli esteri, immobili all'estero e conti bancari non svizzeri - sono esclusi dalla base imponibile friburghese, ma possono essere rilevanti nel Paese di residenza ai fini dell'aliquota o della rendicontazione.

2. Base di valutazione

Friburgo applica le regole di valutazione cantonali, armonizzate con il diritto federale ma attuate a livello locale:

• Immobili: Valore fiscale cantonale (valore fiscale / Steuerwert), generalmente al di sotto del valore di mercato
• Titoli e attività bancarie: Valore fiscale di fine anno determinato in base agli elenchi ufficiali dei valori fiscali federali e alle aliquote FX.
• Attività commerciali: Valore contabile o fair value secondo i principi contabili svizzeri, con eventuali aggiustamenti cantonali
• Attività pensionistiche: Il capitale della previdenza professionale e del pilastro 3a è tipicamente esente dall'imposta sul patrimonio fino al momento del versamento.

Il valore fiscale degli immobili riflette una frazione del valore di mercato ed è stabilito dall'autorità fiscale friburghese in base all'ubicazione, alla tipologia e all'uso. Per maggiori dettagli tecnici sulla valutazione in questo cantone, vedere Regole di valutazione.

3. Allocazione del debito

L'allocazione del debito per i non residenti a Friburgo segue il principio svizzero di connessione economica combinata con l'assegnazione proporzionale:

• I mutui garantiti da un immobile friburghese sono deducibili dal valore patrimoniale dell'immobile stesso.
• Gli altri debiti sono deducibili solo nella misura in cui possono essere economicamente legati agli attivi svizzeri o ripartiti proporzionalmente.
• Se il contribuente possiede beni in diversi cantoni svizzeri, il debito totale viene ripartito tra i cantoni in base al valore imponibile relativo di tali beni.

Gli interessi sul debito sono rilevanti ai fini dell'imposta sul reddito e sono ripartiti tra le varie giurisdizioni in base alle attività e ai redditi di origine svizzera.

4. Indennità ed esenzioni

I contribuenti non residenti a Friburgo generalmente fanno non beneficiare dell'intera gamma di deduzioni e detrazioni personali concesse alle persone fisiche residenti. Tuttavia, alcune voci sono solitamente escluse dalla base imponibile dell'imposta sul patrimonio:

• Capitale previdenziale esente da imposte (2° pilastro e pilastro 3a) fino al momento del prelievo
• Normale mobilia domestica ed effetti personali
• Esenzioni tecniche di minore entità richieste dalla legge cantonale armonizzata

Per i non residenti, l'onere effettivo dell'imposta sul patrimonio è determinato principalmente dal valore fiscale dell'immobile, dalle aliquote cantonali e comunali e dall'allocazione del debito.

5. Trattati di doppia imposizione

In base alle convenzioni contro la doppia imposizione della Svizzera, l'imposizione di beni immobili è tipicamente assegnata allo Stato in cui si trova l'immobile. Di conseguenza, Friburgo conserva il diritto di tassare gli immobili e i relativi locali commerciali situati nel Cantone, anche se il proprietario è residente all'estero.

L'assistenza viene solitamente fornita nel paese di residenza attraverso:

• Esenzione con progressione, o
• Credito d'imposta estero per l'imposta sul patrimonio di Friburgo rispetto alle imposte sul patrimonio o sulla proprietà del Paese di origine.

È importante verificare il trattato specifico tra la Svizzera e il vostro Paese di residenza e conservare gli accertamenti fiscali e le ricevute di Friburgo come prova dell'imposta svizzera pagata.

6. Rappresentante fiscale svizzero

I non residenti dovranno di norma fornire una Indirizzo di corrispondenza svizzero o nominare un rappresentante fiscale nei rapporti con le autorità fiscali friburghesi.

• I fiduciari svizzeri, i consulenti fiscali o gli avvocati possono agire come rappresentanti autorizzati.
• La corrispondenza e le valutazioni ufficiali sono redatte in francese o in tedesco, a seconda del comune.
• Il ricorso a un rappresentante aiuta a gestire le scadenze, le questioni linguistiche e gli eventuali ricorsi o obiezioni.

7. Archiviazione e conformità

I proprietari non residenti di beni immobili o di attività commerciali a Friburgo depositano un dichiarazione d'imposta svizzera limitata che copre il reddito e il patrimonio degli Svizzeri. La parte relativa all'imposta sul patrimonio si concentra sui patrimoni netti imponibili situati a Friburgo al 31 dicembre.

• Conferma ufficiale del valore fiscale dell'immobile (valore fiscale / Steuerwert)
• Conferme di mutui e prestiti a fine anno
• Rendiconto delle entrate e delle uscite per gli immobili in affitto
• Bilancio d'esercizio e prospetti patrimoniali in caso di presenza di una stabile organizzazione friburghese

Le scadenze per la presentazione delle domande coincidono in linea di massima con quelle dei contribuenti residenti. Le proroghe sono generalmente disponibili su richiesta, spesso presentata tramite un rappresentante svizzero.

8. Esempio - Proprietario di immobile residenziale non residente

Profilo: Residente in Francia, possiede una proprietà residenziale a Friburgo.

• Valore fiscale (valeur fiscale): 820.000 CHF
• Saldo del mutuo: CHF 500.000
• Moltiplicatore combinato cantonale/comunale (illustrativo): 1,50 (150 % di imposta semplice)

Fase 1 - Patrimonio netto imponibile: CHF 820.000 - CHF 500.000 = CHF 320.000
Fase 2 - Imposta patrimoniale semplice (aliquota progressiva esemplificativa): 3,0‰ di 320.000 franchi = 960 franchi
Fase 3 - Applicazione dei moltiplicatori: CHF 960 × 1,50 = CHF 1.440
→ Onere effettivo indicativo di circa 0,45 % della ricchezza netta imponibile (solo a titolo illustrativo; le aliquote effettive dipendono dall'anno e dal comune).

9. Fine del debito fiscale di Friburgo

L'assoggettamento all'imposta sul patrimonio a Friburgo termina di norma con la vendita, il trasferimento o l'alienazione di beni o attività commerciali nel Cantone. A dichiarazione dei redditi finale limitata e di liquidare le imposte sul patrimonio e sulle plusvalenze immobiliari.

L'ufficio delle imposte di Friburgo deve essere informato tempestivamente della cessione per evitare di continuare a fare accertamenti sulla base di dati di proprietà non aggiornati.

10. Approfondimenti sulla pianificazione per i non residenti

• Ottenere una stima del valore fiscale e dei moltiplicatori friburghesi prima di acquistare un immobile.
• Allineare la struttura dei mutui e l'allocazione del debito con la più ampia pianificazione patrimoniale e successoria transfrontaliera.
• Esaminare l'interazione tra l'imposta sul patrimonio di Friburgo e le norme del paese d'origine e le eventuali convenzioni contro la doppia imposizione applicabili.
• Utilizzate un rappresentante fiscale svizzero per gestire le pratiche, coordinarvi con il vostro consulente in patria e gestire la corrispondenza in lingua francese o tedesca.