La base imponibile dell'imposta sulla sostanza a Svitto è determinata come segue 31 dicembre. . Svitto segue il quadro di valutazione federale utilizzato nella maggior parte dei cantoni, combinando le liste di valutazione ufficiali, i tassi di cambio standardizzati e la metodo del praticante per le imprese private. La coerenza e la documentazione sono fondamentali: lo stesso approccio deve essere applicato di anno in anno, a meno che non sia giustificato diversamente.

1. Beni immobili

I beni immobili a Svitto sono tassati in base alla loro valore fiscale ufficiale (amtlicher Wert). Questo valore è determinato dall'ufficio di valutazione cantonale e rappresenta in genere circa 60-80 % del valore di mercato, a seconda dell'ubicazione e del tipo di immobile.

• Includere l'ultima versione amtlicher Wert conferma al 31 dicembre.
• Ristrutturazioni o acquisizioni importanti possono far scattare una rivalutazione; richiedere una valutazione aggiornata se obsoleta.
• Le proprietà al di fuori di Svitto devono essere elencate ma escluse dalla base imponibile dell'imposta sul patrimonio di Svitto (ai fini della ripartizione).

I valori di stima ufficiali sono disponibili presso il registro cantonale delle imposte sulla proprietà o l'ufficio locale della Gemeinde.

2. Titoli e fondi quotati

Per gli strumenti quotati in borsa, utilizzare l'opzione Listino prezzi di fine anno dell'Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC) (Kursliste), che fornisce i prezzi di chiusura di azioni, obbligazioni e fondi svizzeri e internazionali. Schwyz accetta questi prezzi senza alcuna modifica.

• Applicare il valore del 31 dicembre in CHF.
• Per le valute estere, convertire utilizzando i tassi di cambio ufficiali di fine anno dell'AFC.
• Includono gli interessi maturati per gli strumenti a reddito fisso.
• Allegare i prospetti del portafoglio con le partecipazioni e le valutazioni al 31 dicembre.

3. Azioni non quotate e società private

Svitto applica lo standard Metodo del praticante svizzero (Metodo pratico), che combina il valore patrimoniale netto (NAV) e il valore degli utili sostenibili per stimare il fair value aziendale.

• Valore patrimoniale netto: Patrimonio netto contabile rettificato per le riserve occulte.
• Valore dei guadagni: Profitti medi sostenibili × tasso di capitalizzazione (in genere 7-10).
• Risultato ponderato: Spesso 1/3 del NAV + 2/3 del valore degli utili.
• Utilizzare bilanci certificati o revisionati per almeno gli ultimi due anni.

4. Altre attività

• Criptoasset: Valutare al tasso di riferimento dell'AFC del 31 dicembre o a una media di cambio riconosciuta; conservare i tabulati o le prove API.
• Metalli preziosi: Utilizzare il prezzo di mercato del 31 dicembre (riferimento LBMA).
• Collezionismo e arte: Dichiarare il valore equo; utilizzare valutazioni recenti per gli oggetti più importanti.
• Contanti e depositi: Valore nominale al 31 dicembre.

5. Passività (debiti deducibili)

Le passività deducibili includono tutti i debiti esecutivi in essere al 31 dicembre. I debiti in valuta estera sono convertiti al valore nominale in CHF; i debiti in valuta estera sono convertiti al tasso ufficiale dell'AFC.

• Includere mutui, prestiti personali e debiti fiscali dovuti ma non pagati.
• Allegare le conferme di fine anno per i mutui e i prestiti bancari.
• Assegnare in modo proporzionale il debito internazionale o inter-cantonale alle attività che finanzia.

6. Attività estere e tassi di cambio

Tutte le partecipazioni estere devono essere convertite in franchi svizzeri utilizzando la formula Tassi di cambio ufficiali dell'AFC al 31 dicembre. Questi elenchi sono pubblicati annualmente e accettati da tutti i cantoni, compreso Svitto.

Ai fini della ripartizione, le attività estere sono dichiarate ma esentate dalla base imponibile di Svitto se il contribuente è soggetto a ripartizione fiscale intercantonale o internazionale.

7. Lista di controllo della documentazione

8. Osservazioni sulla pianificazione

• L'accuratezza della valutazione determina direttamente la base imponibile del patrimonio di Schwyz; le dichiarazioni insufficienti o eccessive attirano l'attenzione durante la revisione.
• Ove possibile, allineare le politiche di valutazione contabile e fiscale per garantire la tracciabilità.
• Per i beni immobili, richiedere una rivalutazione se il valore ufficiale supera materialmente il prezzo di vendita ottenibile.
• Mantenere la coerenza per evitare che si inneschino revisioni.