Service allemand des impôts fonciers

Service allemand des impôts fonciers

Services allemands d'impôts fonciers

Nous aidons les investisseurs, les gestionnaires d'actifs et les family offices avec Taxe sur les transferts de biens immobiliers (Grunderwerbsteuer) sur les acquisitions et les restructurations, et avec Taxe foncière en cours (Grundsteuer) administration, notifications et recours.

Tous les services en Allemagne sont assurés par Groupe Sesch GmbH WPG. Pour les portefeuilles transfrontaliers et l'alignement des déclarations aux États-Unis, nous nous coordonnons avec Sesch USA LLC.

Portée de nos services en matière de fiscalité immobilière en Allemagne

  • Avis du RETT : Analyse des transactions sur les actifs et les actions (seuils, changements de partenaires), réorganisations de groupes, exemptions, examen de la langue du SPA/notaire, contrôles post-clôture.
  • Administration de Grundsteuer : Enregistrements/changements de propriété, suivi de l'évaluation, gestion des objections (appels) et calendrier des échéances et des paiements.
  • Alignement transfrontalier (facultatif) : Suivi de la base, calendrier et documentation DE-US, dossiers de preuve pour les crédits et les divulgations.

Remarque : les dépôts RETT sont généralement effectués par le notaire en Allemagne. Notre rôle se concentre sur la structuration, la documentation et l'examen afin d'atteindre le résultat escompté.

Paquets de services et tarifs

Frais fixes transparents par produit. Combinez des éléments ou demandez des prix de portefeuille. Prix en EUR ; TVA applicable. Tous les services allemands sont assurés par Groupe Sesch GmbH WPG.

RETT - Conseil et soutien aux transactions

Opérations de cession d'actifs et d'actions et restructurations intragroupes.

  • Examen des seuils et des exemptions
  • Coordination de la clause notariale/ASP
  • Chèques et notes post-clôture

€1,250-€3,500 par transaction

Taxe foncière : Enregistrement et modifications

Nouvelles propriétés, changements de propriété/d'utilisation, mises à jour de la zone.

  • Collecte et déclaration des données
  • Soumission électronique
  • Suivi de l'évaluation

€180-€420 par propriété

Révision de l'évaluation et recours

Examen de l'évaluation ou des évaluations et objection formelle (Einspruch).

  • Examen matériel et formel
  • Lettre d'objection et suivi
  • Rapprochement sur correction

€450-€1,200 par avis

Administration du portefeuille (annuel)

Calendrier, avis, modifications et suivi des paiements.

  • Suivi des délais et des avis
  • Traitement des modifications
  • Rapports trimestriels

à partir de 950 €/an ou €25-€60 par unité/an

Pour les portefeuilles complexes (usage mixte, propriétés spéciales, municipalités multiples), nous proposerons un tarif fixe sur mesure après un bref appel de cadrage (15-30 minutes).

Options de l'offre groupée

Offre groupée d'acquisition

RETT Advisory + SPA/notary clause review + post-closing checks

  • Point de contact unique
  • Redevance forfaitaire préférentielle

à partir de 2 450

L'offre groupée de portefeuilles

Enregistrement/modification des taxes foncières pour un maximum de 10 unités

  • Coordination de la collecte des données
  • Liaison avec les municipalités

à partir de 1 950

L'ensemble des défis

Examen de l'évaluation + objections pour un maximum de 3 avis

  • Arguments matériels/formels
  • Suivi et réconciliation

à partir de 1 350

Ce qui est inclus

  • Avis du RETT : mémo écrit ou clauses SPA annotées ; coordination avec le notaire ; vérification des risques après la clôture.
  • Services Grundsteuer : déclarations, soumissions, suivi des avis, objections et mises à jour (utilisation, domaine, propriété).
  • Rapport : résumé trimestriel facultatif (administrateur de portefeuille).
  • Transfrontalier : l'alignement facultatif DE-US (timing de base, paquets de preuves) via Sesch USA LLC.

Ne sont pas inclus par défaut : les rapports d'experts externes (par exemple, les études d'ingénierie), la recherche de documents historiques ou la représentation en justice (nous pouvons coordonner ces services sur demande).

FAQ

Qui exécute les travaux en Allemagne ?
Tous les services de conseil, de rédaction et de soumission en Allemagne sont assurés par Groupe Sesch GmbH WPG. Pour l'alignement sur les États-Unis, nous nous coordonnons avec Sesch USA LLC.
Déposez-vous la déclaration RETT ?
En Allemagne, c'est généralement le notaire qui remplit la déclaration RETT. Nous nous concentrons sur la structuration, le langage des clauses et la documentation afin d'obtenir le résultat fiscal escompté, et nous examinons la déclaration et l'évaluation.
Pouvez-vous gérer les taxes foncières d'un portefeuille ?
Oui. Notre logiciel d'administration de portefeuille comprend un calendrier des échéances, le suivi des notifications et des paiements, ainsi que le traitement des modifications entre les municipalités.
Les travaux d'évaluation sont-ils inclus ?
Les travaux d'évaluation ne font pas partie des forfaits de cette page. Si une évaluation est pertinente pour un autre impôt (par exemple, succession/donation) ou pour une objection, nous pouvons l'évaluer séparément. Voir notre Services d'évaluation.
Quelle aide apportez-vous en plus de l'impôt foncier ?
Pour les situations de succession/donation impliquant des biens immobiliers, voir notre Service allemand des droits de succession.

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