Pianificazione fiscale del patrimonio immobiliare di Washington
Ultimo aggiornamento: 07 Nov 2025 - Autore: Alexander Foelsche CPA (USA), WP (DE), RE (CH)
Imposta patrimoniale di Washington - Guida alla pianificazione
Washington impone un'imposta autonoma Imposta sul patrimonio e sul trasferimento (RCW 83.100). Una pianificazione efficace si concentra sulla cattura dell'esclusione dello Stato, usando stato QTIP quando è il caso, convalidando QFOBI ammissibilità, gestione situs e ripartizione per i non residenti e coordinare la valutazione, la liquidità e i tempi con la successione. Pianificazione con uno specialista WA
1) Coppie sposate - cogliere l'esclusione dello Stato
Credit Shelter / Bypass trust (di dimensioni statali)
- Al primo decesso, finanziare un trust di rifugio per i crediti fino al Washington per bloccare l'esenzione statale del defunto (nessuna portabilità WA).
- Coordinarsi con la Confederazione: anche quando non è dovuta l'imposta federale sulle successioni, utilizzare i prospetti 706 proforma per la base e la documentazione.
- In contesti di comunità immobiliare, i risultati di base del modello e il flusso di cassa dei sopravvissuti.
QTIP solo statale (differimento)
- Eleggere un Washington QTIP per differire l'imposta WA sulla parte coniugale fino alla morte del coniuge superstite (interesse sul reddito, condizioni del trust, coerenza dell'elezione richiesta).
- Mantenere dichiarazioni elettorali e le disposizioni del trust con l'archiviazione WA; tracciare la base “state-QTIP” e l'identificazione del resto per il secondo decesso.
Scegliere tra bypass (cattura) e QTIP (rinvio) in base alla traiettoria del patrimonio netto, alle esigenze dei superstiti e all'apprezzamento previsto.
2) Interessi commerciali qualificati di proprietà della famiglia (QFOBI)
Quando è utile
QFOBI può ridurre la base WA fino al massimale di legge applicabile alla data del decesso (ad esempio, $3.000.000 per il periodo 7/1/2025-12/31/2025), se la proprietà, le dimensioni, il nesso e la continuità post-mortem sono soddisfatti.
- Iniziare presto la mappatura dell'idoneità (periodi di proprietà, condotta attiva, metriche dei dipendenti/pagamenti).
- Conservate i verbali, le dichiarazioni dei redditi, i documenti dell'organizzazione e i documenti finanziari a sostegno della richiesta.
Implicazioni per il design
- Siate cauti con le ricapitalizzazioni e i trasferimenti che potrebbero interrompere la continuità.
- Combinare con un QTIP statale o un trust bypass per modellare il controllo dei superstiti rispetto all'entità della deduzione.
- Coordinare gli eventuali sconti di valutazione e le istruzioni del perito in base alle esigenze di WA.
3) Non residenti - situs e strategia di ripartizione
Limitare il numeratore WA
- Per non residenti, tasse WA WA proprietà immobiliare e tangibili; La maggior parte intangibili non rientrano nel numeratore in assenza di una sede aziendale in WA.
- Utilizzo Addendum #4 per applicare la frazione: patrimonio lordo di WA ÷ patrimonio lordo mondiale.
- Considerare le strutture di partecipazione delle entità e le pratiche di ubicazione degli asset (ad esempio, dove sono conservati gli oggetti d'arte, le imbarcazioni e le attrezzature).
Documentazione
- Raccogliere atti, titoli di proprietà, registri di deposito e di deposito, assicurazioni, foto e registri d'uso per comprovare il sito.
- Se gli articoli transitano in WA, conservare i documenti di viaggio/servizio a supporto del trattamento non sanitario.
4) Pianificazione caritatevole
Donazioni definitive e divisione testamentaria di interessi
- I lasciti diretti a enti di beneficenza qualificati riducono la base WA di un dollaro per un dollaro.
- Considerare CRT/CLT per combinare la riduzione della WA con il reddito familiare o con gli interessi di resto.
Selezione delle attività
- Diretto Attività IRD (ad esempio, la pensione al lordo delle imposte) in beneficenza, ove possibile; lasciare i beni in step-up alla famiglia.
- Convalidare la qualifica di ente di beneficenza e conservare le lettere di riconoscimento contemporanee.
5) Dote vitalizia e compromessi di base
Nessuna imposta sulle donazioni a Washington
- Washington ha nessuna imposta di donazione separata; Le donazioni in vita completate possono ridurre l'eventuale patrimonio WA (non esiste una regola generale di “add-back”).
- Bilanciare i risparmi di WA con la perdita dello step-up e gli effetti dell'imposta federale sui trasferimenti e sul reddito.
- Utilizzate i trust irrevocabili per trasferire gli apprezzamenti futuri mantenendo le caratteristiche di governance.
Proprietà e titolarità della comunità
- Rivedere la titolazione per ottimizzare le rettifiche della base al primo decesso e per alimentare il trust bypass di dimensioni statali.
- Coordinare le designazioni dei beneficiari (TOD/POD/pensionamento) con il piano WA complessivo.
6) Deduzioni, valutazione e tempistica
Sostanzialità
- Esecutore/amministratore commissioni e spese, Le spese per avvocati/contabili e i debiti richiedono fatture, approvazioni del tribunale (se applicabile) e prove di pagamento.
- Valutazioni: utilizzo valutatori locali di WA per gli immobili e i beni materiali significativi.
Liquidità ed estensioni
- Restituzione dovuta in 9 mesi. Se si estende al file (tramite Il mio DOR), pianificare un pagamento provvisorio entro il 9° mese per limitare gli interessi.
- Sequenza di vendite/prestiti e distribuzioni per evitare sconti di vendita e per soddisfare le esigenze di cassa.
Lista di controllo del consulente
Durante la vita
- Piano di coppia modello con bypass a misura di Stato vs. stato QTIP; nessuna portabilità WA.
- Schermata per QFOBI l'ammissibilità e la conservazione della documentazione.
- Utilizzate le donazioni in vita con criterio (nessuna imposta sulle donazioni nel WA), tenendo conto delle basi e delle questioni federali.
- Allineare i titoli/designazioni dei beneficiari con gli obiettivi di cattura delle esclusioni e di liquidità di WA.
Alla morte
- Confermare l'esclusione corretta per la data del decesso; compilare i prospetti federali (anche se proforma).
- Per i non residenti, documentare situs e calcolare ripartizione sull'Addendum #4.
- Mese solare-9 pagamento; richiesta di proroga del deposito in Il mio DOR se necessario.
- Allegare le dichiarazioni di elezione (QTIP), le perizie e il supporto alle deduzioni per ridurre al minimo le interrogazioni del DOR.
Riferimenti
- RCW 83.100 - Imposta sul patrimonio e sui trasferimenti di Washington (ambito di applicazione, esclusione, deduzioni, deduzioni speciali).
- WAC 458-57 - Regole (meccanica di ripartizione, esempi, definizioni, valutazione).
- Dipartimento delle Entrate di Washington - Istruzioni per la dichiarazione e la compilazione dell'imposta sulle successioni; La mia estensione/pagamento DOR; Addendum #4 (ripartizione).
- Modulo IRS 706 e istruzioni - valutazione federale e coordinamento coniugale/QTIP (per la documentazione in cui non è richiesto il deposito federale).

