Guide de la taxe foncière en Allemagne
Guide de l'impôt foncier allemand et réforme fiscale 2025
1. Introduction
Les propriétaires de biens immobiliers en Allemagne paient une taxe annuelle de Taxe foncière allemande (Grundsteuer). En anglais, on parle souvent de Taxe foncière allemande. Il s'agit d'une taxe récurrente basée sur la valeur fiscale de la propriété et le multiplicateur municipal local. multiplicateur municipal. Ce guide explique comment elle est calculée et ce qui a changé avec la réforme de 2025.2. Comment la taxe foncière allemande est-elle calculée ?
En termes simples, la taxe est calculée comme suit :Valeur de l'impôt foncier × taux fédéral de base (Steuermesszahl) × multiplicateur municipal (Hebesatz)
- Valeur de l'impôt foncier (Grundsteuerwert) : évalués par le bureau des impôts sur la base des règles d'évaluation statutaires.
- Taux de base fédéral : un faible pourcentage fixé par la loi fédérale ; il diffère selon le type de propriété.
- Multiplicateur municipal (Hebesatz) : déterminée par chaque municipalité ; c'est le principal facteur de différences locales.
3. Réforme de la taxe foncière en Allemagne (à partir de 2025) - bref aperçu
Le réforme de l'impôt foncier met à jour les règles d'évaluation à l'échelle nationale à partir de 2025. La loi fédérale fournit une norme (“modèle fédéral”) et certains États utilisent leurs propres modèles approuvés. ("modèle fédéral"), et certains États utilisent leurs propres modèles approuvés. Les municipalités continueront à fixer leurs Hebesatz pour de l'objectif de recettes, de sorte que les passifs peuvent être vers le haut ou vers le bas en fonction de l'emplacement et des spécificités de la propriété. Les propriétaires ont reçu nouvelles évaluations et les municipalités mettent à jour les multiplicateurs en conséquence.Enseignement pratique : deux villes voisines peuvent avoir des résultats sensiblement différents en raison de multiplicateurs municipaux différents.
4. Qui paie et quand ?
- Qui : Le propriétaire enregistré du bien (à la date considérée) est redevable de la taxe foncière allemande.
- Facturation : La municipalité émet des avis et perçoit la taxe, généralement sous forme de versements trimestriels.
- Locataires : Dans de nombreuses situations de location, les propriétaires peuvent répercuter la taxe foncière sur les locataires dans le cadre des coûts d'exploitation (vérifiez votre bail et les règles locales).
5. Notes à l'attention des propriétaires internationaux
Les propriétaires non-résidents sont également soumis à Taxe foncière allemande sur l'immobilier allemand. Tenez vos coordonnées à jour auprès du bureau des impôts et de la municipalité. à jour auprès du bureau des impôts et de la municipalité, et révisez chaque année le coefficient multiplicateur de la municipalité.6. Besoin d'aide pour la taxe foncière allemande ?
Nous assistons les propriétaires internationaux dans les calculs, les évaluations et les appels, et nous intégrons les éléments suivants Taxe foncière allemande dans le cadre d'une planification transfrontalière. Contactez notre équipe pour examiner votre évaluation 2025 et votre multiplicateur municipal.
Avis de non-responsabilité : Cet aperçu n'a qu'une valeur indicative et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique.